Jurnal Manajemen Aset dan Penilai最新文献

Penentuan Besaran Penyesuaian Lokasi, Lebar Jalan Depan, Posisi Letak Dalam Penilaian Properti Dengan Pendekatan Pasar 确定位置调整，前程宽度，通过市场方法评估财产的位置

Jurnal Manajemen Aset dan Penilai Pub Date : 2023-06-30 DOI: 10.56960/jmap.v3i1.57

Bagaskara Bagaskara, Anisa Nurpita, Nurisqi Amalia

{"title":"Penentuan Besaran Penyesuaian Lokasi, Lebar Jalan Depan, Posisi Letak Dalam Penilaian Properti Dengan Pendekatan Pasar","authors":"Bagaskara Bagaskara, Anisa Nurpita, Nurisqi Amalia","doi":"10.56960/jmap.v3i1.57","DOIUrl":"https://doi.org/10.56960/jmap.v3i1.57","url":null,"abstract":"Proyek Strategis Nasional Jalan Tol Solo – Yogyakarta – YIA mempengaruhi kondisi properti di 3 kabupaten Daerah Istimewa Yogyakarta. Proyek Strategis Nasional ini merupakan peningkatan investasi yang disebabkan bandara Yogyakarta International Airport. Peningkatan pembangunan tidak hanya akan mempengaruhi kondisi pasar properti, tetapi juga proses penilaian properti khususnya terhadap aspek-aspek yang berpengaruh pada nilai properti. Tingkat heterogenitas pada komoditas properti yang tinggi, menjadikan penilai properti harus melakukan penyesuaian dalam proses penilaian khususnya pada pendekatan pasar. Dalam praktik penilaian, besaran penyesuaian masih menjadi perdebatan karena subjetivitas penilai. Penelitian ini mencoba menganalisis penentuan besaran penyesuaian lokasi, lebar jalan depan, dan posisi yang kerap kali menjadi permasalahan penilai karena rawan menimbulkan kebiasan dan subjektivitas. Penelitian ini menggunakan data yang dikumpulkan secara primer dan sekunder yang selanjutnya dianalisis menggunakan teknik regrensi yang dikombinasikan dengan matched paired sales analysis. Berdasarkan hasil yang diperoleh, posisi hook berpengaruh pada indikasi harga transaksi tipe perumahan sederhana. Lebar depan dan jarak ke POI signifkan dengan arah pengaruh yang konsisten dengan teori maupun praktik penilaian. Di sisi lain, hanya posisi yang berpengaruh terhadap perumahan tipe menengah mewah. Besaran penyesuaian dari ketiga variabel tersebut bervariasi pada rentang tertentu tergantung dengan kondisi lapangan.","PeriodicalId":293359,"journal":{"name":"Jurnal Manajemen Aset dan Penilai","volume":"3 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2023-06-30","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"116003498","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 0

Pemetaan Atribut Pembelian Rumah Di Kabupaten Sleman

Jurnal Manajemen Aset dan Penilai Pub Date : 2023-06-30 DOI: 10.56960/jmap.v3i1.58

Rina Oktavia, W. Hidayati, Fatima Putri Prativi

{"title":"Pemetaan Atribut Pembelian Rumah Di Kabupaten Sleman","authors":"Rina Oktavia, W. Hidayati, Fatima Putri Prativi","doi":"10.56960/jmap.v3i1.58","DOIUrl":"https://doi.org/10.56960/jmap.v3i1.58","url":null,"abstract":"Kebutuhan berupa tempat tinggal merupakan kebutuhan dasar yang harus dipenuhi setiap manusia agar dapat bertahan hidup. Pemenuhan kebutuhan berupa tempat tinggal dapat dilakukan dengan cara membangun rumah sendiri atau membeli rumah jadi pada suatu kluster perumahan atau perkampungan melalui developer atau pengembang perumahan maupun pemilik langsung. Penelitian ini bertujuan untuk memetakan atribut pembelian rumah di Kabupaten Sleman dengan menggunakan metode kuantitatif dan kualitatif. Hasil yang didapat, mayoritas responden lebih menyukai properti yang dengan kisaran harga Rp 400-800 juta, terletak di perumahan/cluster, luas tanah 101-200 m2, luas bangunan 40-60 m2, tipe menengah, terletak di tengah, berbentuk persegi/persegi panjang, model/arsitek bangunan minimalis/modern, jumlah lantai 1, jumlah kamar 2, lebar bagian depan properti 6.1-9 m, lebar jalan depan properti 3.1-5 m, perkerasan jalan paving block/conblok, ketinggian jalan/elevasi sama dengan properti, kondisi rumah bisa baru atau lama, umur bangunan 1.1-5 tahun, bentuk kepemilikan SHM, tersedia IMB, topografi datar, tersedia fasos dan fasum, akses mudah, lokasi nyaman, properti berada di daerah prestise, pemandangan sekitar properti bagus, dan properti berada di lokasi yang memiliki potensi perkembangan yang baik. Sementara itu, menurut developer, terdapat aspek yang sangat penting yang mempengaruhi pembeli dalam membeli rumah seperti tipe rumah, luas bangunan, lebar bagian depan properti, kemudahan aksesibilitas dengan pusat kegiatan, potensi perkembangan lokasi di sekitar properti, ketersediaan fasilitas umum, ketersediaan fasilitas sosial perdagangan, dan ketersediaan fasilitas sosial kesehatan. Dari sudut pandang developer, tempat tinggal yang paling diminati oleh konsumen adalah rumah siap huni tipe modern minimalis dengan akses jalan lebar, lokasi strategis, dan dekat dengan pusat kota. Rumah yang paling diminati oleh konsumen memiliki luas minimal 100 meter persegi dan memiliki 2 hingga 3 kamar tidur. Harga properti yang paling diminati oleh konsumen berkisar antara 300 s/d 400 juta rupiah.","PeriodicalId":293359,"journal":{"name":"Jurnal Manajemen Aset dan Penilai","volume":"67 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2023-06-30","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"132323983","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 0

Analisis Aset Tak Berwujud Berupa Merek Indihome Milik PT Telkom Indonesia (Persero) Tbk Dalam Rangka Merger 在合并中分析PT telcom Indonesia (Persero)品牌Tbk的无形资产

Jurnal Manajemen Aset dan Penilai Pub Date : 2023-06-30 DOI: 10.56960/jmap.v3i1.62

Henrianto Henrianto

{"title":"Analisis Aset Tak Berwujud Berupa Merek Indihome Milik PT Telkom Indonesia (Persero) Tbk Dalam Rangka Merger","authors":"Henrianto Henrianto","doi":"10.56960/jmap.v3i1.62","DOIUrl":"https://doi.org/10.56960/jmap.v3i1.62","url":null,"abstract":"Penilaian merek atau sering disebut brand valuation salah satu konsep penting dalam praktik bisnis. Sejak tahun 1980- an banyak perusahaan multinasional maupun lokal melakukan aksi korporasi seperti merger dan akuisisi, tentunya dalam mengevaluasi sebuah bisnis maka nilai merek cukup menarik perhatian komunitas bisnis dan menjadi subjek yang secara luas diperhatikan oleh para akademisi maupun praktisi. Pemilihan merek IndiHome sebagai objek penelitian dengan pertimbangan bahwa saat ini PT Telkom Indonesia (Persero) Tbk yang merupakan salah satu perusahaan telekomunikasi terbesar di Indonesia dengan reputasi dan ekuitas merek yang kuat sebagai pemilik merek IndiHome akan melepas salah satu produk bisnisnya yang telah memberikan sokongan yang besar terhadap pendapatan perusahaan melalui aksi korporasi merger IndiHome dengan Telkomsel. Penelitian ini mengaplikasikan metode penghematan royalti (relief from royalty) sebagai metode penilaian dalam penilaian Aset Takberwujud berupa merek (brand) dengan mendiskontokan pendapatan dari royalti atas penggunaan merek dimasa akan datang setelah dikurangi pajak. Metode ini digunakan dengan pertimbangan bahwa Aset Takberwujud yang dinilai memiliki pendapatan secara historis dan diidentifikasi secara langsung menghasilkan arus kas dimasa yang akan datang. Proses penilaian ini menghasilkan indikasi nilai merek IndiHome pertanggal 31 Desember 2022 yaitu sebesar Rp45.124.776.066.963,00.","PeriodicalId":293359,"journal":{"name":"Jurnal Manajemen Aset dan Penilai","volume":"1 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2023-06-30","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"116094454","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 0

Pengaruh Tingkat Kerawanan Bencana Dan Variabel Makroekonomi Terhadap Indeks Harga Properti Komersial Dan Residensial Di Indonesia 灾害程度和宏观经济变量对印尼商业地产价格指数和住房条件的影响

Jurnal Manajemen Aset dan Penilai Pub Date : 2023-06-30 DOI: 10.56960/jmap.v3i1.47

Warlan Warlan, As'ad Firdaus, I. W. Mardana

{"title":"Pengaruh Tingkat Kerawanan Bencana Dan Variabel Makroekonomi Terhadap Indeks Harga Properti Komersial Dan Residensial Di Indonesia","authors":"Warlan Warlan, As'ad Firdaus, I. W. Mardana","doi":"10.56960/jmap.v3i1.47","DOIUrl":"https://doi.org/10.56960/jmap.v3i1.47","url":null,"abstract":"ABSTRAK \u0000Indonesia adalah negara yang beberapa wilayahnya berada pada tingkat risiko bencana yang tinggi. Global Facility for Disaster Risk Reduction dalam laporannya mengatakan bencana alam merupakan hal yang berakibat buruk terhadap ekonomi, masyarakat dan lingkungan. Bencana alam menyebabkan kerugian besar kepada manusia salah satunya terhadap aset properti. penelitian ini bertujuan untuk menguji apakah tingkat kerawanan bencana dalam suatu kota memiliki dampak yang negatif terhadap Indeks Harga Properti Komersial dan Residensial. Penelitian ini juga menguji lebih lanjut hubungan antara variabel-variabel makroekonomi terhadap Indeks Harga Properti Komersial dan Residensial. Studi ini menggunakan analisis data panel Adapun yang menjadi lokasi penelitian ini adalah 12 Kota Besar di Indonesia \u0000Hasil analisis menunjukan bahwa variabel kerawanan bencana memiliki hubungan signifikan dan pengaruh yang negatif terhadap Indeks Harga Properti Residensial. Sementara itu, kondisi ini tidak berlaku terhadap Indeks Harga Properti Komersial. Tidak terjadi hubungan yang negatif antara peningkatan risiko bencana pada suatu daerah terhadap Indeks Harga Properti Komersial Perkantoran dan Hotel. Salah satu hal yang membuat tidak ada hubungan yang negatif antara Indeks Harga Properti Komersial dengan Tingkat Risiko Kerawanan Bencana adalah sebagaian besar properti komersial sudah dilindungi oleh asuransi properti serta lokasi dari properti komersial sudah memperhitungkan penanggulangan terhadap risiko bencana yang mungkin akan terjadi.","PeriodicalId":293359,"journal":{"name":"Jurnal Manajemen Aset dan Penilai","volume":"53 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2023-06-30","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"122405731","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 0

Penilaian IPO PT Sunindo Pratama, Tbk Dengan Metode SWOT, Piotroski F-Score, Formula Graham Dan NNWC IPO的PT Sunindo初选评估，Tbk与SWOT, Piotroski F-Score, Graham公式和NNWC

Jurnal Manajemen Aset dan Penilai Pub Date : 2023-06-30 DOI: 10.56960/jmap.v3i1.54

H. Sopian

{"title":"Penilaian IPO PT Sunindo Pratama, Tbk Dengan Metode SWOT, Piotroski F-Score, Formula Graham Dan NNWC","authors":"H. Sopian","doi":"10.56960/jmap.v3i1.54","DOIUrl":"https://doi.org/10.56960/jmap.v3i1.54","url":null,"abstract":"Penilaian bisnis ekuitas saham merupakan kegiatan untuk mengestimasi kewajaran hargasaham suatu entitas bisnis. Penulis memilih PT Sunindo Pratama, Tbk sebagai bahan penelitiankarena perusahaan tersebut baru melakukan penawaran umum perdana/Initial Public Offering(IPO) pada Januari 2023. Tujuan dari penulisan ini untuk mengetahui prospek perusahaan kedepan serta mengetahui harga wajar per lembar saham PT Sunindo Pratama, Tbk dalam prosesIPO. Penelitian menggunakan pendekatan kualitatif dan kuantitatif. Pendekatan kualitatif yaitumenggunakan analisis Strengths, Weaknesses, Opportunities, Threats (SWOT), sedangkanpendekatan kuantitatif menggunakan analisis Piotroski F-Score, Formula Graham dan Net NetWorking Capital (NNWC). Analisis SWOT digunakan untuk menentukan prospek perusahaan kedepan dari segi nonkeuangan. Sedangkan analisis Piotroski F-Score, Formula Graham dan NNWCdigunakan untuk menentukan harga wajar per lembar saham. Data diperoleh dari situs danprospektus perusahaan yang merupakan data sekunder sehingga semua data yang diperlukandalam proses penelitian telah tersedia secara umum dan dapat diakses oleh siapa saja. Hasilpenelitian menunjukkan bahwa berdasarkan analisis SWOT perusahaan memiliki seginonkeuangan yang baik dan mempunyai prospek yang bagus sehingga layak untuk menjadi pilihaninvestasi. Namun berdasarkan analisis Piotroski F-Score kekuatan posisi keuangan cukuppotensial. Berdasarkan Formula Graham, diketahui nilai intrinsik/harga wajar per lembar sahamperusahaan lebih rendah bila dibandingkan dengan harga yang ditawaran dalam IPO (overvalued).Sedangkan berdasarkan metode NNWC, diketahui apabila ke depan perusahaan mengalami kinerjayang buruk/dilikuidasi secara cepat, maka nilai asetnya tidak berpotensi dalam memberikankeuntungan dan tidak tersedia aset yang cukup untuk didistribusikan kepada para investor.","PeriodicalId":293359,"journal":{"name":"Jurnal Manajemen Aset dan Penilai","volume":"51 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2023-06-30","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"131759872","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 0

Pengaruh Corporate Governance dan Kinerja Perusahaan Terhadap Nilai Perusahaan Publik Sektor Properti dan Real Estate di Indonesia 公司治理和公司表现对印尼房地产和房地产企业的价值的影响

Jurnal Manajemen Aset dan Penilai Pub Date : 2022-12-08 DOI: 10.56960/jmap.v2i2.46

N. Wijaya, Njo Anastasia

引用次数: 0

Pengintegrasian Kedinamisan Pasar Dalam Estimasi Nilai Pasar Properti Menggunakan Pendekatan Pendapatan Pada Masa Pandemi Covid-19 利用科维-19大流行期间的收入手段，将市场的动态再统一起来

Jurnal Manajemen Aset dan Penilai Pub Date : 2022-12-08 DOI: 10.56960/jmap.v2i2.42

Kristian Agung Prasetyo

{"title":"Pengintegrasian Kedinamisan Pasar Dalam Estimasi Nilai Pasar Properti Menggunakan Pendekatan Pendapatan Pada Masa Pandemi Covid-19","authors":"Kristian Agung Prasetyo","doi":"10.56960/jmap.v2i2.42","DOIUrl":"https://doi.org/10.56960/jmap.v2i2.42","url":null,"abstract":"Faktor kedinamisan pasar selalu menjadi pertimbangan penilai dalam melakukan estimasi nilai properti. Di sisi lain, teknik penilaian properti yang banyak digunakan selama ini tidak banyak memasukkan unsur ini di dalam prosedur penilaian yang ada. Ini misalnya bisa dilihat pada ketidakpastian tingkat kapitalisasi atau penghasilan bersih yang dapat diperoleh dari properti yang sedang dinilai. Alhasil nilai yang diestimasikan pun sebenarnya masih belum mengandung unsur kedinamisan pasar properti ini. Padahal nilai properti itu sebenarnya adalah sekedar pendapat. Oleh karenanya untuk properti yang sama akan selalu didapat berbagai kemungkinan nilai jika dinilai oleh penilai yang berlainan karena adanya perbedaan data atau kemampuan penilai. Di sisi lain, estimasi nilai properti sebagai hasil proses penilaian disajikan dalam bentuk angka tunggal di dalam laporan penilaian. Ini tentunya bertentangan dengan filosofi nilai yang merupakan manifestasi atas pendapat penilai. Paper ini ditujukan untuk memberikan ilustrasi tentang bagaimana kedinamisan pasar bisa dianalisis dan disajikan dalam laporan penilaian properti dengan menggunakan pendekatan berbasis probabilitas.","PeriodicalId":293359,"journal":{"name":"Jurnal Manajemen Aset dan Penilai","volume":"54 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2022-12-08","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"130790720","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 0

Kajian Determinan Nilai Properti Perumahan

Jurnal Manajemen Aset dan Penilai Pub Date : 2022-12-08 DOI: 10.56960/jmap.v2i2.43

Rahmat Rahmat

{"title":"Kajian Determinan Nilai Properti Perumahan","authors":"Rahmat Rahmat","doi":"10.56960/jmap.v2i2.43","DOIUrl":"https://doi.org/10.56960/jmap.v2i2.43","url":null,"abstract":"suatu perumahan. Penelitian ini mempertimbangkan beberapa karakteristik yang belum diketahui arah pengaruhnya seperti surat hak kepemilikan, jarak properti terhadap fasilitas kesehatan dan waktu transaksi. Tidak hanya mempertimbangkan karakteristik luas tanah, luas bangunan, kelas bangunan, dan lebar jalan depan. Penerapan persamaan regresi penelitian berpotensi untuk berkontribusi menilai suatu properti jumlah besar dapat dilakukan secara cepat dan ekonomis. Metode penelitian menerapkan survei sebagai metode pengumpulan data primer dan sekunder. Teknik pengambilan data berupa model purposive sampling teknik non-probability, observasi penelitian menggunakan rumus slovin. Diketahui 59 jumlah sampel observasi yang dapat digunakan berdasarkan perolehan data sekunder tersedianya penawaran rumah tinggal sejumlah 142 data observasi dengan dimensi waktu data silang (cross-section) pada Kecamatan Tanjung Bintang, dan Natar di Kabupaten Lampung Selatan. Teknik pengambilan data sekunder dengan desk research pada situs penjualan rumah. Penilaian menggunakan teknik analisis multiple regression dengan metode ordinary least square (OLS). Hasil penelitian menunjukkan temuan adanya karakteristik properti seperti luas tanah, luas bangunan, kelas bangunan, surat hak tanah, lebar jalan depan, lokasi dan waktu transaksi secara simultan atau serentak bersama-sama berpengaruh signifikan terhadap nilai properti perumahan dengan tingkat koefisien determinasi 95,22%. Namun secara parsial atau individu adanya pengaruh karakteristik luas bangunan, kelas bangunan dan lebar jalan depan secara positif dan signifikan terhadap nilai properti perumahan. Berdasarkan penggunaan model terbaik pada fungsi persamaan regresi yang diterapkan pada penelitian ini adalah model persamaan regresi log-log dalam penentuan nilai properti perumahan. \u0000 \u0000Kata kunci: OLS, penilaian properti, persamaan terbaik","PeriodicalId":293359,"journal":{"name":"Jurnal Manajemen Aset dan Penilai","volume":"1 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2022-12-08","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"115967069","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 0

Tinjauan Prinsip dan Praktik Valuasi Aset Bersejarah 历史资产评估的原则和实践

Jurnal Manajemen Aset dan Penilai Pub Date : 2022-12-08 DOI: 10.56960/jmap.v2i2.45

D. A. Safitra

引用次数: 0

Life Cycle Cost Analysis Pada Aset Milik Negara

Jurnal Manajemen Aset dan Penilai Pub Date : 2022-12-08 DOI: 10.56960/jmap.v2i2.44

D. Jati

引用次数: 0