Jurnal Manajemen Aset dan Penilai最新文献

{"title":"Determining The Magnitude Of Land Size Adjustment In Real Property Valuation","authors":"Djoko Setijono Ko","doi":"10.56960/jmap.v2i1.26","DOIUrl":"https://doi.org/10.56960/jmap.v2i1.26","url":null,"abstract":"This paper presents the development of a quantitative technique to determine the magnitude of land size adjustment, based on the ratio between cumulative paired difference of land price indication (CPDP) and cumulative paired difference of land size (CPDS). The proposed technique was then empirically tested to evaluate land size adjustment of market comparison data for the purpose of valuing a real property on Jalan Otto Iskandardinata in East Jakarta. The results of empirical test suggest that the magnitude of adjustment produced using Relative Paired Difference (RPD) based technique are coherent with subjective-based adjustment, yet is able to reveal the inconsistency of subjective adjustment. Therefore, the developed technique presented in this paper is more advantageous than subjective-based adjustment in terms of improving proportionality and reducing inconsistency when determining the magnitude of land size adjustment.","PeriodicalId":293359,"journal":{"name":"Jurnal Manajemen Aset dan Penilai","volume":"79 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2022-06-22","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"133336815","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

{"title":"Analisis Hubungan Tingkat Suku Bunga Dan Penjualan Properti Pada Sektor Residensial","authors":"Pritta Violeta Khalishah","doi":"10.56960/jmap.v2i1.33","DOIUrl":"https://doi.org/10.56960/jmap.v2i1.33","url":null,"abstract":"Salah satu kebutuhan primer bagi manusia yang harus dipenuhi adalah tempat tinggal, rumah merupakan kebutuhan utama saat ini untuk keberlangsungan hidup manusia dalam kehidupan sehari-hari. Berdasarkan BPS dalam Proporsi rumah tangga dengan status kepemilikan rumah milik dan sewa/kontrak menurut provinsi 2018-2020, jumlah rumah tangga di Indonesia yang sudah memiliki status kepemilikan rumah milik sendiri yaitu sebesar 80,10%. Dengan kondisi tersebut, maka masih terdapat potensi pasar yang cukup besar pada sektor industri properti residensial. Pembelian rumah dapat dilakukan secara tunai atau kredit. Salah satu cara untuk dapat memiliki rumah yaitu dengan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) yang diberikan oleh pihak perbankan. Stigma yang timbul di masyarakat yaitu semakin tinggi tingkat suku bunga yang diberikan oleh suatu Bank maka akan berdampak pada semakin tingginya biaya yang harus dikeluarkan oleh masyarakat untuk membeli rumah. Pertumbuhan penjualan properti di sektor residensial menjadi terhambat, hal ini disebabkan selain faktor kondisi akibat pandemi COVID-19 namun juga dipengaruhi oleh beberapa faktor, diantaranya tingkat suku bunga KPR, perizinan/birokrasi, kenaikan harga bahan bangunan, dan proporsi uang muka yang tinggi dalam pengajuan KPR di perbankan.","PeriodicalId":293359,"journal":{"name":"Jurnal Manajemen Aset dan Penilai","volume":"99 4 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2022-06-22","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"115508958","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

{"title":"Analisis Struktur Modal Pada Perusahaan Konstruksi dan Bangunan yang Terdaftar di Burs Efek Indonesia","authors":"Imaniar Rahmahwati, Alfida Aziz, M. Marlina","doi":"10.56960/jmap.v2i1.34","DOIUrl":"https://doi.org/10.56960/jmap.v2i1.34","url":null,"abstract":"Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui dan menganalisis pengaruh profitabilitas, likuiditas, dan struktur aktiva terhadap struktur modal. Populasi dalam penelitian ini terdiri dari 17 perusahaan Konstruksi dan Bangunan yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia pada kurun waktu 2016-2020. Teknik pemilihan sampel yang diaplikasikan yaitu non-probability sampling dengan pendekatan purposive sampling sehingga diperoleh 15 perusahaan yang mampu memenuhi kriteria sebagai sampel. Analisis data pada penelitian ini dilakukan dengan memanfaatkan program komputer yaitu Microsoft Office Excel 2017 dan uji hipotesis menggunakan analisis regresi data panel melalui program E-views 11.0 dan taraf signifikansi 5%. Maka, hasil analisis yang diperoleh berdasarkan uji t menunjukkan bahwa secara parsial (1) Profitabilitas (ROE) berpengaruh negatif signifikan terhadap struktur modal, (2) Likuiditas (CR) berpengaruh negatif signifikan terhadap struktur modal, (3) Struktur aktiva (FAR) tidak berpengaruh signifikan terhadap struktur modal. Dengan demikian, hasil pada penelitian ini mendukung teori pecking order.","PeriodicalId":293359,"journal":{"name":"Jurnal Manajemen Aset dan Penilai","volume":"58 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2022-06-22","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"129561550","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

{"title":"Hubungan Antara Ketidakpastian Ekonomi Dengan Risiko Pasar Dalam Penilaian Properti Melalui Paradigma Ekonomika Properti","authors":"Robby Prijatno","doi":"10.56960/jmap.v2i1.38","DOIUrl":"https://doi.org/10.56960/jmap.v2i1.38","url":null,"abstract":"Ilmu ekonomi dapat diartikan sebagai studi mengenai bagaimana perilaku orang dan masyarakat dalam melakukan pilihan dengan atau tanpa menggunakan uang, dengan menggunakan sumberdaya yang terbatas, tetapi dapat digunakan dengan berbagai cara untuk menghasilkan barang dan jasa dalam berbagai jenis dan mendistribusikannya untuk sekarang ataupun untuk waktu yang akan datang. Teori ekonomika properti muncul sebagai jawaban atas permasalahan yang coba di jawab oleh aliran ekonomi kelembagaan baru. Ekonomika properti yang merupakan salah satu bagian dari ekonomika kelembagaan dalam aliran ekonomi tidak baku yang  mencoba menjawab kondisi praktis di lapangan saat ini yang sering kali mengalami shock, yaitu; semua bentuk perubahan dan ketidakpastian dalam konteks ilmu ekonomi, dimana dalam praktek penilaian properti dapat dikenali sebagai segala bentuk peristiwa dan berita yang memiliki dampak perubahan terhadap pelaku pasar properti. Seorang Penilai dalam memberikan estimasi (opini) nilai tidak lepas dari konteks ilmu ekonomi karena nilai itu sendiri merupakan terminologi dari ekonomi. seiring dengan berkembangnya teori ekonomi dimana teori ekonomi terbaru menjawab fenomena perubahan karakteristik dan perilaku dari pelaku ekonomi, maka demikian juga seharusnya yang terjadi pada penilaian properti. Penilaian yang tidak memperhatikan kondisi/fenomena pada perkembangan perekonomian yang dipenuhi dengan ketidak pastiaan, hanya akan menyebabkan bias opini nilai. Ketidakpastiaan (shock) seharusnya dipandang sebagai risiko itu sendiri yang tidak dapat dipisahkan karena keduanya saling terikat. Dalam konteks ekonomika properti, meningkatnya ketidakpastiaan bisa dibilang sebagai peningkatan risiko yang pada akhirnya mempengaruhi nilai. Jenis data yang digunakan yaitu kualitatif dengan pendekatan deskriptif. Sumber data didapatkan dari studi Pustaka yang berkaitan dengan pembahasan ketidakpastian ekonomi, baik berkaitan dengan penilaian property maupun resiko pasar yang keduanya dibalut dalam paradigma ekonomika properti. \u0000Kata kunci: ekonomika properti, ketidakpastian ekonomi, risiko pasar","PeriodicalId":293359,"journal":{"name":"Jurnal Manajemen Aset dan Penilai","volume":"23 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2022-06-22","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"114398587","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

{"title":"Analisis Manfaat Dan Dampak Ekonomi Sosial Atas Pemanfaatan Barang Milik Negara Melalui Mekanisme Kerja Sama Pemanfaatan Dalam Rangka Penyediaan Infrastruktur Pada Terminal Multipurpose Wae Kelambu Nusa Tenggara Timur","authors":"As'ad Firdaus","doi":"10.56960/jmap.v2i1.31","DOIUrl":"https://doi.org/10.56960/jmap.v2i1.31","url":null,"abstract":"ABSTRAK \u0000Analisis Manfaat dan Dampak Ekonomi Sosial  pada penelitian ini dilakukan terhadap Barang Milik Negara yang dilakukan pemanfaatan dengan mekanisme Kerja Sama Pemanfaatan dalam rangka Penyediaan Infrastruktur pada Terminal Wae Kelambu, Kabupaten Manggarai Barat, Provinsi Nusa Tenggara Timur. Metode analisis yang digunakan adalah metode deskriptif kuantitatif untuk menjelaskan manfaat ekonomi dan metode input-output untuk menjelaskan dampak ekonomi dan metode deskriptif kualitatif untuk menganalisis manfaat dan dampak sosial. Manfaat ekonomi atas injeksi investasi yang dilakukan dalam Kerja Sama Pemanfaatan BMN menghasilkan angka pengganda atas investasi sebesar 1,55. Pada analisis dampak ekonomi data yang digunakan adalah Tabel Input-Output Provinsi NTT Tahun 2016. Berdasarkan hasil analisis yang telah dilakukan, multiplier output dan multiplier income tertinggi di Provinsi Nusa Tenggara Timur terdapat pada sektor listrik dan gas. Sedangkan sektor dengan angka multiplier employee (angka pengganda tenaga kerja) terbesar di Provinsi Nusa Tenggara Timur terdapat pada sektor industri manufaktur. Manfaat sosial yang dihasilkan atas pemanfaatan BMN ini berupa lancarnya distribusi logistik. Sedangkan dampak sosial yang ditimbulkan adalah meningkatnya lapangan pekerjaan dan terjaganya kestabilan harga barang logistik di wilayah tersebut. \u0000  \u0000Kata Kunci : Analisis Manfaat dan Dampak Ekonomi Sosial, Kerja Sama Pemanfaatan Infrastruktur, Barang Milik Negara, Provinsi Nusa Tenggara Timur, Multiplier Effect \u0000 ","PeriodicalId":293359,"journal":{"name":"Jurnal Manajemen Aset dan Penilai","volume":"1 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2022-06-22","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"131306488","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

{"title":"Bagaimana Menentukan Insentif Kewirausahaan Pada Real Properti?","authors":"Guntur Pramudiyanto","doi":"10.56960/jmap.v1i2.40","DOIUrl":"https://doi.org/10.56960/jmap.v1i2.40","url":null,"abstract":"Dalam ilmu penilaian dikenal istilah entrepreneurial incentive yang merupakan bagian dari analisis pendekatan biaya, yang dipahami sebagai sejumlah uang yang diharapkan investor untuk dapat diperoleh atas kontibusi investor pada suatu proyek. Entrepreneurial incentive sebagai salah satu daya tarik seorang investor untuk menjalankan suatu proyek sehingga ia mengoptimalkan semua sumber daya untuk menyelesaikan proyek tersebut. Insentif kewirausahaan dapat mudah diidentifikasi pada saat pasar berada pada kondisi ekuilibrium dan pada pemanfaatan HBU, karena konsep insentif kewirausahaan sebenarnya berasal dari pasar sehingga pada penerapan pendekatan biaya, maka harus dilakukan pengukuran terlebih dahulu menggunakan pendekatan pasar dan/atau pendekatan pendapatan untuk jenis rill properti yang akan dinilai dipasar sebagai alat perbandingan atau pengujian besarnya insentif kewirausahaan. Penelitian ini dalam rangka memberikan pemahaman praktis bagaimana menentukan besaran dari entrepreneurial incentive, sehingga para praktisi lebih memiliki pemahaman yang menyeluruh terhadap kesaksian terhadap penentuan entrepreneurial incentive.","PeriodicalId":293359,"journal":{"name":"Jurnal Manajemen Aset dan Penilai","volume":"43 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2021-12-24","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"127422858","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

{"title":"Analisis Korelasi Dalam Menentukan Hubungan Antara Karakteristik Fisik, Aksesibilitas Dan Lingkungan Properti Dengan Harga Properti: Studi Pada Properti Residensial Di Sekitar Arboretum Silva Kota Pontianak","authors":"Edy Riyanto, Adityawan Rizqi Nurdianto","doi":"10.56960/jmap.v1i2.28","DOIUrl":"https://doi.org/10.56960/jmap.v1i2.28","url":null,"abstract":"Faktor yang memengaruhi harga properti antara lain, karakteristik fisik, karakteristik aksesibilitas dan karakteristik lingkungan suatu properti. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui hubungan (korelasi) antara karakteristik properti dimaksud dengan harga properti menggunakan analisis regresi dan korelasi Pearson. Selain itu, penelitian juga mencoba untuk mengetahui hubungan antara Arboretum Sylva sebagai salah satu ruang terbuka hijau (RTH) di kota Pontianak terhadap harga properti residensial disekitarnya. Hasil penelitian menujukkan hanya luas tanah dan luas bangunan (karakteristik fisik properti) yang secara signifikan berpengaruh dan memiliki korelasi yang kuat terhadap harga properti. Jarak dengan RTH tidak berpengaruh terhadap harga properti residensial.","PeriodicalId":293359,"journal":{"name":"Jurnal Manajemen Aset dan Penilai","volume":"22 1 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2021-12-24","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"126127284","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

{"title":"Hubungan Jangka Panjang Dan Jangka Pendek Variabel Makroekonomi Yang Mempengaruhi Harga Berbagai Tipe Rumah Di Indonesia","authors":"Ryan Setya Budi","doi":"10.56960/jmap.v1i2.13","DOIUrl":"https://doi.org/10.56960/jmap.v1i2.13","url":null,"abstract":"Pasar harga rumah di beberapa negara berkembang telah mengalami peningkatan secara subtansial. Beberapa penelitian empiris telah dilakukan untuk menguji hubungan antara variabel-variabel makroekonomi dan harga properti residensial di berbagai negara. Akan tetapi, masih jarang penelitian yang mengkaji pengaruh variabel – variabel makroekonomi dalam hal ini menggunakan variabel suku bunga, indeks harga konsumen dan harga saham dalam mempengaruhi harga berbagai tipe harga rumah yang ada di Indonesia. Oleh karena itu, penelitian ini penting dilakukan untuk menganalisis hubungan jangka panjang dan jangka pendek variabel makroekonomi dalam mempengaruhi harga berbagai tipe rumah di Indonesia dengan menggunakan Vector Error Correction Model. Hasil dalam penelitian ini Harga Rumah Keseluruhan (Total) dalam jangka panjang hanya dipengaruhi oleh suku bunga. Sedangkan pada jangka pendek harga rumah keseluruhan tidak dipengaruhi oleh suku bunga , CPI dan harga saham. Harga Rumah Tipe Besar dalam jangka pajang hanya dipengaruhi oleh suku bunga dan harga saham. Sedangkan pada jangka pendek harga rumah tipe besar tidak dipengaruhi oleh suku bunga, CPI dan, harga saham. Harga Rumah Tipe Menengah dalam jangka pajang dipengaruhi oleh suku bunga, CPI dan harga saham. Sedangkan dalam jangka pendek harga rumah tipe menengah dipengaruhi oleh suku bunga saja. Harga Rumah Tipe Kecil dalam jangka panjang hanya dipengaruhi oleh suku bung. Sedangkan pada jangka pendek harga rumah tipe kecil tidak dipengaruhi oleh suku bunga, CPI dan harga saham.","PeriodicalId":293359,"journal":{"name":"Jurnal Manajemen Aset dan Penilai","volume":"39 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2021-12-24","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"124105294","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

{"title":"Transit Oriented Development: Insentif Terhadap Nilai Properti","authors":"Harizul Akbar Nazwar","doi":"10.56960/jmap.v1i2.25","DOIUrl":"https://doi.org/10.56960/jmap.v1i2.25","url":null,"abstract":"Dampak dari masifnya pertumbuhan ekonomi Jakarta dan daerah sekitarnya mengakibatkan banyak orang tertarik untuk melakukan urbanisasi dengan motif ekonomi, baik investasi, ataupun pencarian pekerjaan yang mengakibatkan terjadinya aglomerasi perkotaan secara signifikan. Jabodetabek sebagai pusat bisnis dan pusat pemerintahan telah mengalami peningkatan populasi sebesar 1,3 kali selama periode 2000 - 2010 dengan rata-rata pertumbuhan penduduk sebesar 2,8% yang menyentuh total populasi sebesar 31 juta orang. Tren tersebut mengakitbatkan beberapa masalah serius, antara lain adalah backlog perumahan, urban sprawl, dan kemacetan tranportasi.","PeriodicalId":293359,"journal":{"name":"Jurnal Manajemen Aset dan Penilai","volume":"64 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2021-12-24","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"124586458","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

{"title":"Pertimbangan Generasi Milenial Pada Kepemilikan Rumah Dan Kendala Finansial","authors":"Desy Delvina Wijaya, Njo Anastasia","doi":"10.56960/jmap.v1i2.23","DOIUrl":"https://doi.org/10.56960/jmap.v1i2.23","url":null,"abstract":"Rumah merupakan kebutuhan pokok untuk tempat tinggal, terutama pada generasi milenial yang memasuki tahap berkeluarga. Kepemilikan rumah oleh generasi milenial mempertimbangkan beberapa faktor yaitu faktor internal, keluarga, eksternal, kondisi fisik rumah (struktur), lokasi, keuangan, serta selera yang terkait gaya hidup. Tujuan penelitian ini adalah mengeksplorasi faktor-faktor yang menjadi pertimbangan generasi milenial terkait kepemilikan rumah pilihan tersebut, dan menampilkan kendala finansial yang dihadapi generasi milenial terkait kepemilikan rumah tinggal tersebut. Penelitian eksploratif diterapkan pada penyusunan kuesioner yang disebarkan secara online melalui google form sebagai sumber data. Responden yang berhasil dikumpulkan 235 orang dengan teknik purposive sampling. Data yang dikumpulkan, diolah menggunakan program SPSS dengan teknik analisa faktor dan teknik rangking. Hasil penelitian membuktikan bahwa faktor-faktor yang dipertimbangkan generasi milenial adalah faktor keluarga dan eksternal, keuangan dan lingkungan, kondisi fisik rumah tinggal, internal dan selera. Sedangkan kendala finansial utama pada generasi milenial, tidak tersedianya dukungan finansial dari orang terdekat sehingga ragu melakukan pembelian rumah. Manfaat dari studi ini adalah pentingnya setiap individu untuk melakukan perencanaan keuangan sedini mungkin terutama tujuan pembelian properti. Selanjutnya bagi developer, informasi kendala finansial tersebut memberikan informasi untuk melakukan strategi pemasaran dan peluncuran produk yang disesuaikan kondisi calon pembeli generasi milenial. ","PeriodicalId":293359,"journal":{"name":"Jurnal Manajemen Aset dan Penilai","volume":"18 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2021-12-24","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"127599941","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}