Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi最新文献_第2页

Estimation of Fair Value by Re-digitizing Housing Properties with Artificial Neural Networks Method: The Case of Kecioren/Ankara 用人工神经网络方法估算房屋资产的公允价值:以Kecioren/Ankara为例

Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi Pub Date : 2023-05-01 DOI: 10.51765/tayod.1219413

Orhan Doğan, Nassirou BANDE ,, Y. Genç, Furkan Koç

引用次数: 0

Urban Transformation as an Ongoing Architectural Crisis: Transformation Opportunity or Threat for Amasya? 城市转型是一场持续的建筑危机:阿玛西亚的转型机遇还是威胁?

Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi Pub Date : 2023-04-16 DOI: 10.51765/tayod.1243086

Merve Özkaynak

{"title":"Urban Transformation as an Ongoing Architectural Crisis: Transformation Opportunity or Threat for Amasya?","authors":"Merve Özkaynak","doi":"10.51765/tayod.1243086","DOIUrl":"https://doi.org/10.51765/tayod.1243086","url":null,"abstract":"Sosyal, ekonomik ve kültürel açıdan çöküntü alanlarını kaliteli mekanlara dönüştürmek ve liman, sanayi gibi terk edilen bölgeleri yeniden kente kazandırmak amacıyla ortaya çıkan kentsel dönüşüm projeleri kentin ekonomik gelişimine katkıda bulunacak iyileştirme, sağlıklaştırma ve soylulaştırma çalışmaları ile karşımıza çıkmaktadır. Dünya’daki kentsel dönüşüm mevcut dokuyu koruma, iyileştirme ve yerel halkın fikirlerinin önemsendiği, planlama ile uygulama sürecinde katılımcı planlama örnekleriyle karşımıza çıkarken; Türkiye’de dönüşüm mevcut dokuyu yıkarak yenisi yapma, alt sosyal grubun konut alanlarını üst sosyal gruba aktarma olarak adlandırılan soylulaştırma ve yerel halkın yok sayıldığı planlama çalışmaları olarak görüldüğü anlaşılmaktadır. Rantsal kazanç olarak görülen dönüşüm çalışmalarıyla halkın kentli hakkı kavramı göz önüne alınmadan planlamalar ve tasarımlar yapılmaktadır. Dönüşüm olgusu büyük kentlerin yanı sıra küçük Anadolu kentlerinin kimliklerini tehdit eden ve kentli hakkının çiğnendiği bir kriz olmayı sürdürmektedir. Bu kapsamda çalışmada yerleşim alanı topografik yapısı nedeniyle sınırlı yerleşime sahip olan Amasya’nın gecekondu alanlarının kentsel dönüşüm alanı ilan edilme tehdidini, fırsata dönüştürme amacını taşımaktadır. Bu amaç doğrultusunda Amasya’nın dönüştürülecek altı mahallesinde mevcut sokak dokusu, ada formları, binaların yoğunluğu, odaklar ve yeşil alanlar ile sokak analizleri ve kesitleri analiz edilmiş ve sunulmuştur. Sonuç olarak mevcut durumdaki sorunlar, fırsatlar ve tehditler doğrultusunda, alan yapısal ve kentsel ölçekte düşünülerek yıkılma, yeni işlev ve iyileştirme önerileri verilmiştir.","PeriodicalId":276823,"journal":{"name":"Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi","volume":"52 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2023-04-16","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"121203302","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 0

KENTSEL TARIMIN MEKANSAL OLARAK DÜZENLENMESİ; TARIM ARSASI KAVRAMI

Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi Pub Date : 2023-01-28 DOI: 10.51765/tayod.1216052

Özcan Işiklar, Esin Yalçintaş

{"title":"KENTSEL TARIMIN MEKANSAL OLARAK DÜZENLENMESİ; TARIM ARSASI KAVRAMI","authors":"Özcan Işiklar, Esin Yalçintaş","doi":"10.51765/tayod.1216052","DOIUrl":"https://doi.org/10.51765/tayod.1216052","url":null,"abstract":"Geçtiğimiz yüzyılın başlarından itibaren hızlanan kırsal yerleşim alanlarından kentlere göçün ortaya çıkardığı aşırı nüfus yoğunluğu ve mega kentler, bu kentlerde yaşayanların barınma sorunu da beraberinde getirmiştir. Yerel yönetimlerin bu sorunun çözümünde çok farklı yöntemler geliştirse de kent yayılmasının önüne geçilememiştir. Şüphesiz ki bu durum kenti besleyen kıymetli tarım topraklarının da imar planlarına dahil edilmesi anlamına gelmektedir. Bu nedenle kentlerin çeperlerinde tarım yapmaya elverişli kırsal alanlar her geçen gün azalmakta ve kentlerin kendini besleyebilme kabiliyeti zayıflamaktadır. Geldiğimiz noktada kentliler sağlıklı ve ucuz gıdaya erişim anlamına gelen “Gıda Güvenliği” sorunu ile karşı karşıya kalmaktadır. Merkezi ve yerel hükümetlerin sürdürülebilir kalkınma amaçları kapsamında; kent toprağı ve dolayısıyla tarımının korunması her geçen gün daha da önem kazanmaktadır. Bunun için kentsel kullanım alanlarının doğal kaynakları koruyacak şekilde planlanması ve nihayetinde tarımın da kent planlarına dahil edilmesi elzemdir. \u0000 Tarımsal alanlarının kent planlarına dahil edilmesi, kavramsal olarak her ne kadar kentin kırsala yaklaşımını çağrıştırsa da esasen tarımın kente uyumlanması anlamına gelmektedir. Zira kent tarımı kısıtlı alanlardan maksimum verimi almayı hedefleyen teknik ve yöntemlerle yapılmaktadır. Şüphesiz kentsel alanlarda tarla ölçeğinde tarım yapılması olası değildir. Bu nedenle yakın gelecekte “Tarım Arsaları” kavramı kaçınılmaz bir şekilde yakın gelecekte en sık duyduğumuz kavram haline gelecektir.","PeriodicalId":276823,"journal":{"name":"Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi","volume":"331 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2023-01-28","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"115459252","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 0

Mardin Tarihî 1.Cadde Yayalaştırma ve Sokak Sağlıklaştırma Projesinin Mekânsal ve Sosyokültürel Etkileri

Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi Pub Date : 2022-12-08 DOI: 10.51765/tayod.1191663

Lale Karataş, A. Alptekin, Murat Yakar

{"title":"Mardin Tarihî 1.Cadde Yayalaştırma ve Sokak Sağlıklaştırma Projesinin Mekânsal ve Sosyokültürel Etkileri","authors":"Lale Karataş, A. Alptekin, Murat Yakar","doi":"10.51765/tayod.1191663","DOIUrl":"https://doi.org/10.51765/tayod.1191663","url":null,"abstract":"Birçok tarihi kentte olduğu gibi Mardin’de de, hızlı kentleşme ile beraber, araç ulaşımına bağımlı bir ulaşım sistemi ortaya çıkmış ve bu bağımlılık nedeniyle kentin tarihi alanlarındaki ana akslar yaya kullanımı açısından kamu yararını gözetme özelliğini yitirmeye başlamıştır. Mardin kentsel sit alanında tarihi çarşı aksında yer alan 1.Cadde, çok sayıda geleneksel zanaat ustasının bulunduğu ve turizm cazibesi olan kültürel değere erişim sağlayan en önemli caddedir. Üzerinde ve yakınındaki ara sokaklarda bulunan 1500 civarındaki işyeri nedeniyle, Yenişehir irtibatlı tüm toplu taşıma hatları bu caddeden geçmektedir. Üzerinde yaşanan trafik sorunları ve trafik sorunlarının tarihi çevrede oluşturduğu pek çok problem nedeniyle, yakın bir zamanda cadde aksında yayalaştırma ve sokak sağlıklaştırma uygulaması yapılmıştır. Bu çalışmada, tarihi Mardin kentsel sit alanında bulunan 1. Cadde yayalaştırma ve sağlıklaştırma uygulamasının, tarihi kente olan fiziksel ve sosyoekonomik katkılarının belirlenmesi amaçlanmıştır. Projenin kente olan fiziksel ve sosyoekonomik katkılarının belirlenmesinde; arşiv araştırması, gözlemsel tespit, fotoğrafla belgeleme ve görüşme yöntemleri kullanılmıştır. Çalışmadan elde edilen bulgularda; Mardin 1. Caddenin yayalaştırılması ve sokak sağlıklaştırılması entegre projesi ile, tarihi Mardin’in ana aksı olan 1. Caddenin, araç trafiğinden büyük ölçüde arındırılarak bir yürüme-kültür rotasına dönüştürülmesinin mümkün olduğu görülmüştür. Böylece alt sokak ve çarşıların daha kolay eklemlenmesine yönelik altyapı oluşturulabilmiş, sosyal yaşamın kolaylaştırılarak kent sakinlerinin alanda kalıcılığı sağlanmıştır.","PeriodicalId":276823,"journal":{"name":"Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi","volume":"30 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2022-12-08","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"122327693","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 0

Discussion of Net Income and Market Value in Agricultural Appraisal 农业评估中净收入与市场价值的探讨

Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi Pub Date : 2022-10-28 DOI: 10.51765/tayod.1177922

G. Keskin

{"title":"Discussion of Net Income and Market Value in Agricultural Appraisal","authors":"G. Keskin","doi":"10.51765/tayod.1177922","DOIUrl":"https://doi.org/10.51765/tayod.1177922","url":null,"abstract":"Market value and the capitalization of incomes are two important methods in the valuation of agricultural land. The capitalization of incomes method is expressed as the reduction of the incomes to be obtained in the future to the moment of valuation, and takes the net income obtained from the land as a base. However, in order to apply this method, it is necessary to know the rates of capitalization, which are calculated according to region, quality of land and type of management based on market values. Capitalization rates can change over time in connection with a change in market conditions, but as it is not very likely for this change to happen over a short time, it can be used for many years. Particularly in areas where the market for land is static and there is little true buying and selling, it is always possible to make valuations by the net income method when capitalization rates are known. This is seen as the most suitable method when there is little buying and selling, with heterogeneous real estate such as land, and when there are no free market conditions. The market price method can be used in places where land prices are mobile and buying and selling is taking place in a real sense. However, where there is volatility in the markets and market conditions change quickly, and where the non-agricultural demand for land is increasing and there is inflation, significant differences may appear between market prices and land values found by the income method.","PeriodicalId":276823,"journal":{"name":"Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi","volume":"6 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2022-10-28","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"132110193","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 0

Yapay Zeka Yöntemleriyle Hazine Taşınmazlarının Değerlemesi: Yapay Sinir Ağları İle Kamu Konutları Üzerine Bir Uygulama

Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi Pub Date : 2022-08-18 DOI: 10.51765/tayod.1133588

Özgür Altun

{"title":"Yapay Zeka Yöntemleriyle Hazine Taşınmazlarının Değerlemesi: Yapay Sinir Ağları İle Kamu Konutları Üzerine Bir Uygulama","authors":"Özgür Altun","doi":"10.51765/tayod.1133588","DOIUrl":"https://doi.org/10.51765/tayod.1133588","url":null,"abstract":"Ulusal Yapay Zekâ Stratejisi 2021-2025’e ilişkin strateji belgesinde 6 stratejik öncelik ve bu öncelikler kapsamında 24 amaç belirlenmiştir. Bu amaçlardan birisi de, kamu kurumlarında yapay zeka teknolojilerinin etkin bir şekilde kullanımına yönelik yapısal ve yetkinlik dönüşümünün hızlandırılacağı şeklindedir. Bu kapsamda, hazine taşınmazlarının değerlemesinde yapay zeka uygulamalarının kullanılabilirliğinin gösterilmesi bu çalışmanın odağını oluşturmaktadır. Bunun için Ankara İli, Etimesgut İlçesinde bulunan ve 2020 yılı Haziran-Aralık ayları arasında ihale yoluyla satışı gerçekleşen kamu konutlarının ihale bedellerinden ve özelliklerinden yola çıkarak R yazılımı ortamında yapay sinir ağları (YSA) ile bir değerleme modeli tahmin edilmiştir. Klasik değerleme yöntemleri değer takdir eden kişilerin öznel yargılarından oldukça etkilenmektedir. İleri değerleme yöntemleri olarak da yararlanılan yapay zeka yöntemlerinin Hazine taşınmazlarına uygulanması değerlemede objektifliğin sağlanması ve rayiç değerin doğru belirlenmesi açısından geleneksel değerleme anlayışına farklı bir alternatif sunmaktadır. Ulaşılan tahmin sonuçlarına göre ortalamada %92’lik doğruluk oranı elde edilmiştir. Bu sonuçlar ile YSA yönteminin taşınmaz değerlemesinde kullanılabilir bir yöntem olduğunu söylemek mümkündür.","PeriodicalId":276823,"journal":{"name":"Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi","volume":"11 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2022-08-18","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"117007043","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 1

Arsa Düzenlemeleri Tüzesinde 2020 Yılı Değişikliklerine Dair Bazı Değerlendirmeler

Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi Pub Date : 2022-05-27 DOI: 10.51765/tayod.1100569

Cihan Doğuyildiz, Murat Selim Çepni

引用次数: 1

Türk Arazi Yönetimine Yeni Bir Yaklaşım: Amasya Örneği

Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi Pub Date : 2022-04-12 DOI: 10.51765/tayod.1078011

Mustafa Aslan, İbrahim Cankurt, Cengizhan Yıldırım, E. Ayyildiz, İ. Dursun

引用次数: 0

BİTİŞİK NİZAM İMAR ADALARINDA MESAFE YAKLAŞIMINA GÖRE İMAR ÇAPI GÖSTERİMİ

Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi Pub Date : 2022-03-03 DOI: 10.51765/tayod.1023054

Selim Taşkaya

引用次数: 0

Kadastro Güncelleme Çalışmalarında Yaşanılan Sorunlar, Eksiklikler ve Giderilmesinde Alternatif Öneriler

Türkiye Arazi Yönetimi Dergisi Pub Date : 2022-02-24 DOI: 10.51765/tayod.994580

Ersin Ayduran, M. Uyan

引用次数: 0