Russian Journal of Housing Research最新文献_第3页

Прогнозирование объемов инвестиций населения в жилищное строительство в республике Беларусь 白俄罗斯共和国住房投资预测

Russian Journal of Housing Research Pub Date : 2018-09-30 DOI: 10.18334/zhs.5.3.39240

Марина Михайловна Еременко

{"title":"Прогнозирование объемов инвестиций населения в жилищное строительство в республике Беларусь","authors":"Марина Михайловна Еременко","doi":"10.18334/zhs.5.3.39240","DOIUrl":"https://doi.org/10.18334/zhs.5.3.39240","url":null,"abstract":"Статья посвящена актуальной проблеме регионального развития – разработке методического инструментария, с помощью которого можно прогнозировать объемы инвестиций населения в строительство жилых домов. Методика была построена на основе логико-аналитических методов, а также многофакторного корреляционно-регрессионного анализа. Разработка указанной методики включила три основных блока. Первый блок предполагает составление максимально широкого перечня экономических факторов, определяющих величину результирующего признака. Во втором блоке осуществлен отбор факторов из имеющегося перечня и построена экономико-математическая модель. В третьем блоке проведена оценка точности модели. Апробация методического инструментария проведена на примере Республики Беларусь, для которой была разработана модель и составлен прогноз. В модель были отобраны такие факторы как доступность строительства жилья в виде отношения номинальной начисленной среднемесячной заработной платы к стоимости строительства 1 кв.м. жилья и денежные доходы в расчете на душу населения. Прогнозный показатель по полученной модели был посчитан по трем различным сценариям: на основе показателей социально-экономического развития Республики Беларусь, определенных согласно программным правительственным документам Республики Беларусь на текущую пятилетку, по трендам на три периода вперед, а также в соответствии с пессимистическим прогнозом на указанный период. Полученная модель позволила рассчитать, что увеличение денежных доходов в расчете на душу населения на 1 руб. ведет к увеличению объемов инвестиций населения в основной капитал на строительство жилых домов на 5 млн. руб. Прогноз объемов инвестиций населения в основной капитал на строительство жилых домов может быть полезен застройщикам жилых домов, производителям строительных материалов, республиканским органам государственного управления, иным заинтересованным организациям и гражданам.\u0000","PeriodicalId":149732,"journal":{"name":"Russian Journal of Housing Research","volume":"40 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2018-09-30","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"115020806","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 0

Особенности российского рынка облигаций с ипотечным покрытием 俄罗斯抵押贷款债券市场的特点

Russian Journal of Housing Research Pub Date : 2018-09-30 DOI: 10.18334/zhs.5.3.39509

М. А. Денисов

{"title":"Особенности российского рынка облигаций с ипотечным покрытием","authors":"М. А. Денисов","doi":"10.18334/zhs.5.3.39509","DOIUrl":"https://doi.org/10.18334/zhs.5.3.39509","url":null,"abstract":"В данной статье рассматривается развитие рынка облигаций с ипотечным покрытием в Российской Федерации. Объектом исследования является российский рынок облигаций с ипотечным покрытием, предметом – особенности развития данного рынка. Облигация с ипотечным покрытием как инструмент секьюритизации ипотечных активов является важным источником финансирования ипотечного кредитования. Цель статьи – выявить особенности российского рынка облигаций с ипотечным покрытием. В статье рассматривается структура новых эмиссий ипотечных ценных бумаг и эффективность привлечения финансирования с помощью ипотечных ценных бумаг. Исследование основывается на изучении научной литературы и статистических данных. Для определения структуры эмиссий ипотечных ценных бумаг и динамики рынка в работе была проанализирована статистическая информация по рынку ипотечного кредитования и рынку облигаций с ипотечным покрытием. Исходными данными для статистического анализа послужили материалы Банка России, института развития жилищной сферы и Европейской ипотечной федерации. В результате были выявлены особенности российского рынка ипотечных ценных бумаг. Выявлена ключевая роль института развития жилищной сферы, с государственным участием, в развитии рынка. Так в 2017 году, доля эмиссий облигаций с ипотечным покрытием с гарантией от института составила 87% всего объема эмиссий ипотечных ценных бумаг. Однако рынок облигаций с ипотечным покрытием является незначительным источником финансирования ипотечного кредитования в России. Облигации с ипотечным покрытием являются инструментом финансирования ограниченного числа кредитных организаций. В целях развития рынка облигаций с ипотечным покрытием целесообразно стимулировать крупнейшие банки на рынке ипотечного кредитования к участию в секьюритизации, создавать условия для привлечения инвестиций на данный рынок. В будущем, облигации с ипотечным покрытием могут стать вторым по значимости источником финансирования ипотеки в России. \u0000","PeriodicalId":149732,"journal":{"name":"Russian Journal of Housing Research","volume":"57 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2018-09-30","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"122793441","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 1

Анализ современных форм государственной поддержки ипотечного кредитования в РФ как фактора роста доступности ипотечного кредитования для населения 分析国家对俄罗斯抵押贷款支持的现代形式，作为提高人民抵押贷款可用性的因素

Russian Journal of Housing Research Pub Date : 2018-06-30 DOI: 10.18334/ZHS.5.2.39290

Татьяна Сергеевна Коростелева, Владимир Евгеньевич Целин

{"title":"Анализ современных форм государственной поддержки ипотечного кредитования в РФ как фактора роста доступности ипотечного кредитования для населения","authors":"Татьяна Сергеевна Коростелева, Владимир Евгеньевич Целин","doi":"10.18334/ZHS.5.2.39290","DOIUrl":"https://doi.org/10.18334/ZHS.5.2.39290","url":null,"abstract":"В статье изучены современные тенденции развития ипотечного кредитования в РФ с акцентом на динамику ипотечных ставок, проанализированы банковские программы, предлагающие своим заемщикам минимальные процентные ставки, изучены программы господдержки, реализуемые в 2018 году как на федеральном, так и региональных уровнях. Обоснована и доказана необходимость расширения государственной поддержки ипотечного кредитования в России. Намечены механизмы господдержки региональных ипотечных рынков на основе расширения круга пользователей социальной ипотекой, а также разработки и реализации механизмов господдержки региональных ипотечных рынков на основе системной дифференциации регионов РФ.\u0000","PeriodicalId":149732,"journal":{"name":"Russian Journal of Housing Research","volume":"1 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2018-06-30","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"116748896","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 1

Конгломераты, комплексы, гибриды: паттерны многофункциональности в жилище 集群，复合体，杂交:家庭多功能模式

Russian Journal of Housing Research Pub Date : 2018-06-30 DOI: 10.18334/zhs.5.2.39249

Константин Кияненко

{"title":"Конгломераты, комплексы, гибриды: паттерны многофункциональности в жилище","authors":"Константин Кияненко","doi":"10.18334/zhs.5.2.39249","DOIUrl":"https://doi.org/10.18334/zhs.5.2.39249","url":null,"abstract":"С междисциплинарных позиций рассматривается феномен многофункциональности в жилище, его истоки, эволюция, современное состояние, факторы формирования и преимущества. Проводится сравнение понятий многофункциональных жилых образований и вкладываемого в них содержания – в российской и продвинутой зарубежной жилищной теории и практике. Вскрывается неопределённость, смутность отечественных определений. Объясняются отличия русскоязычной и англоязычной терминологии. Делается вывод о целесообразности выделять три формы многофункциональности в жилище, отличающиеся степенью интеграции функций: конгломераты, комплексы и гибриды. Устанавливается связь между формами многофункциональности и формирующими их рыночными предпосылка-ми (спросом и предложением). \u0000","PeriodicalId":149732,"journal":{"name":"Russian Journal of Housing Research","volume":"1 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2018-06-30","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"125508547","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 0

Жилищные исследования в Российской Федерации: состояние, цели, институты

Russian Journal of Housing Research Pub Date : 2018-06-30 DOI: 10.18334/ZHS.5.2.39550

Ильнур Фаилович Гареев

{"title":"Жилищные исследования в Российской Федерации: состояние, цели, институты","authors":"Ильнур Фаилович Гареев","doi":"10.18334/ZHS.5.2.39550","DOIUrl":"https://doi.org/10.18334/ZHS.5.2.39550","url":null,"abstract":"Состояние жилищных исследований в России в сравнении с западными странами мира не отличается системностью и широким разнообразием. В нашей стране малое количество заказчиков и профессиональных участников, заинтересованных в результатах качественных жилищных исследований. При этом и академическое сообщество не характеризуется единым движением, что отражается рваным ритмом исследований, отсутствием глобальных стратегических задач и последовательности. В связи с этим нами была поставлена цель по анализу состояния жилищных исследований в России, выявлению институтов, занимающихся исследованиями в данной области и разработке предложений, направленных на становление специализированной научно-практической информационной системы, способной обеспечить организовать жилищные исследования. По результатам исследования нами выявлен круг ведущих участников рынка недвижимости, осуществляющих жилищные исследования и заинтересованных в их результатах. Разработана концепция информационной системы, способной обеспечить накопление и приращение знаний о жилищной сфере. Сформулированы новые метрики, позволяющие выявлять наиболее сильных исследователей и журналы, специализирующиеся на жилищной тематике. Представленные выводы адресованы академическим исследователям, профессиональному сообществу и органам государственного управления как потенциальным заказчикам жилищных исследований.\u0000","PeriodicalId":149732,"journal":{"name":"Russian Journal of Housing Research","volume":"1 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2018-06-30","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"129273945","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 0

Матричный подход к управлению в сфере жилищно-коммунальных услуг на примере городов Кузбасса 库兹巴斯市住房和公用事业管理的基准方法

Russian Journal of Housing Research Pub Date : 2018-06-30 DOI: 10.18334/zhs.5.2.39117

Н. А. Симченко, Диана Николаевна Ганченко

{"title":"Матричный подход к управлению в сфере жилищно-коммунальных услуг на примере городов Кузбасса","authors":"Н. А. Симченко, Диана Николаевна Ганченко","doi":"10.18334/zhs.5.2.39117","DOIUrl":"https://doi.org/10.18334/zhs.5.2.39117","url":null,"abstract":"В статье представлена оценка применения современных подходов к управлению в сфере жилищно-коммунальных услуг (далее – ЖКУ) и обоснована необходимость использования матричного подхода, с целью определения дальнейших направлений развития исследуемой сферы в конкретных муниципальных образованиях. Базовые матрицы предполагают проведение классификации территорий по уровню развития сферы ЖКУ (развитая, благополучная, типичная, депрессивная, кризисная) и определения векторов развития. Для городов Кемеровской области дана классификация городов на основе матричного подхода, составлена сводная матрица, позволяющая определить статус городов по уровню развития сферы и основные направления развития, и имеющая практическое значение при разработке стратегий и программ развития сферы.\u0000","PeriodicalId":149732,"journal":{"name":"Russian Journal of Housing Research","volume":"37 10","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2018-06-30","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"132792503","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 0

Методика прогнозирования объемов ввода на локальном рынке строительства и продажи жилья 地方住房和住房市场输入预测方法

Russian Journal of Housing Research Pub Date : 2018-06-30 DOI: 10.18334/ZHS.5.2.39142

Сергей Геннадьевич Стерник, Геннадий Моисеевич Стерник

{"title":"Методика прогнозирования объемов ввода на локальном рынке строительства и продажи жилья","authors":"Сергей Геннадьевич Стерник, Геннадий Моисеевич Стерник","doi":"10.18334/ZHS.5.2.39142","DOIUrl":"https://doi.org/10.18334/ZHS.5.2.39142","url":null,"abstract":"Объем ввода жилья в эксплуатацию, приходящийся на душу населения – один из важнейших показателей развитости жилищного рынка, а также индикатор социально-экономического развития города (региона, страны). \u0000В условиях сложной макроэкономической ситуации планы региональных и муниципальных властей в части объемов ввода жилья по необходимости корректируются, и это определяется в первую очередь изменением инвестиционной привлекательности девелоперских проектов при изменении уровня их доходности.\u0000Авторами показано, что прогнозируемый объем строительства в текущем году равен произведению прогнозируемого объема строительства в предыдущем году на коэффициент изменения объемов строительства в текущем и в предыдущем году вследствие изменения среднерыночной доходности инвестиций в девелопмент. Интегрирование данного алгоритма в ранее разработанную авторами модель среднесрочного прогнозирования развития локального рынка жилья позволяет отказаться от допущения модели о равенстве объемов ввода жилья значениям, заданным в региональной программе развития жилищного строительства, и корректировать эту величину с учетом изменений в состоянии рынка и доходности девелопмента.\u0000Установлена степень (построена модель и определены коэффициенты) влияния показателя среднерыночной текущей доходности инвестиций в девелопмент в заданном финансовом периоде на показатели объемов строительства и ввода жилья в последующих финансовых периодах.\u0000На основании изученной зависимости разработана методика прогнозирования фактического показателя ввода, обусловленного кратко- и среднесрочной инвестиционной стратегией девелоперов на локальном рынке строительства и продажи жилья. \u0000Полученные результаты, помимо аналитических и маркетинговых целей, позволяют осуществлять мониторинг и корректировку реализации федеральной и региональной жилищной политики на локальных рынках и обосновывать меры по обеспечению устойчивого роста ввода жилья до запланированного уровня.\u0000\u0000\u0000","PeriodicalId":149732,"journal":{"name":"Russian Journal of Housing Research","volume":"274 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2018-06-30","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"123422955","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 1

Итоги рынка ипотечного кредитования в 2017 году 2017年抵押贷款市场的结果

Russian Journal of Housing Research Pub Date : 2018-06-30 DOI: 10.18334/zhs.5.2.39551

Ооо “РУСИПОТЕКА” Консалтинговая компания

引用次数: 6

Функции государственной жилищной политики в Республике Беларусь 白俄罗斯共和国的住房政策职能

Russian Journal of Housing Research Pub Date : 2018-06-30 DOI: 10.18334/zhs.5.2.39168

Марина Михайловна Еременко

{"title":"Функции государственной жилищной политики в Республике Беларусь","authors":"Марина Михайловна Еременко","doi":"10.18334/zhs.5.2.39168","DOIUrl":"https://doi.org/10.18334/zhs.5.2.39168","url":null,"abstract":"Вмешательство государства в жилищную сферу необходимо в той или иной мере в любой стране при любом экономическом укладе. При этом, открытым остается вопрос, какие именно аспекты жилищной сферы нуждаются в государственном вмешательстве. Целью работы явилось формирование наиболее полной системы функций государственной жилищной политики (далее – ГЖП) любой страны, а также выявление их содержания. Различные авторы по-разному рассматривают функции, инструменты и мероприятия ГЖП, при этом ни один из них не приводит классификационных признаков, по которым они сгруппированы. Кроме того, набор функций, инструментов и мероприятий в жилищной сфере у всех авторов различный. Существуют и публикации, где авторы рассматривают только одну или несколько функций без их классификации. Так, анализ литературы по теме исследования, изучение мирового и отечественного опыта, а также собственные исследования автора позволили впервые предложить авторский подход к формированию наиболее полной системы функций ГЖП, в основу которого положен такой классификационный признак, как специфика объектов государственного воздействия. В статье обобщен и систематизирован авторский перечень функций ГЖП, который состоит из экономической, правовой, социальной, управленческо-финансовой, экологической, технической, охранной и информационной функций. Также, в статье представлен обзор выполнения функций ГЖП Республики Беларусь. Результаты исследования могут быть использованы органами государственного управления для принятия управленческих решений в области ГЖП.\u0000","PeriodicalId":149732,"journal":{"name":"Russian Journal of Housing Research","volume":"47 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2018-06-30","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"125257472","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 0

Важнейшие тренды развития жилищной сферы в крупнейших агломерациях 最大集群中最重要的住宅发展趋势

Russian Journal of Housing Research Pub Date : 1900-01-01 DOI: 10.18334/zhs.9.1.114582

О. М. Михеева

引用次数: 0