Russian Journal of Housing Research最新文献_第2页

Информационные системы и источники данных для проектов жилищного строительства 住房项目的信息系统和资料来源

Russian Journal of Housing Research Pub Date : 2018-12-30 DOI: 10.18334/zhs.5.4.39715

Ильнур Фаилович Гареев

{"title":"Информационные системы и источники данных для проектов жилищного строительства","authors":"Ильнур Фаилович Гареев","doi":"10.18334/zhs.5.4.39715","DOIUrl":"https://doi.org/10.18334/zhs.5.4.39715","url":null,"abstract":"Для принятия решения о девелопменте объектов жилой недвижимости одним из первоочередных задач девелопера является оценка градостроительной ценности территории. Для принятия решения о покупке жилого помещения одним из важнейших факторов является развитая инфраструктура. Для развития сельских территорий требуется отразить весь ее потенциал. Другими словами для всех сторон инвестиционного процесса крайне актуальным является доступ к информации об уровне развития территории, так как цена ошибка – это появление неликвидного объекта или невостребованного бизнеса. В связи с этим нами была поставлена цель по исследованию информационных систем и источников данных для проектов жилищного строительства, которые способствовали бы принятию наиболее объективного решения. По результатам исследования существующих инструментов информационного сопровождения участников рынка недвижимости нами получены результаты о существенной недостаточности информационного поля объективными данными, особенно для сельских территорий. Для развития сельских и субурбанизированных территорий предложена концепция интегрированной геоинформационной системы, направленная на развитие жилищного строительства и деловой активности.\u0000","PeriodicalId":149732,"journal":{"name":"Russian Journal of Housing Research","volume":"28 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2018-12-30","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"125944518","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 4

Реалии рынка жилой недвижимости: влияние глобальных процессов, урбанизация и дигитализация 住房市场的现实:全球过程、城市化和数字化的影响

Russian Journal of Housing Research Pub Date : 2018-12-30 DOI: 10.18334/zhs.5.4.39710

Матвеева Елена Сергеевна

{"title":"Реалии рынка жилой недвижимости: влияние глобальных процессов, урбанизация и дигитализация","authors":"Матвеева Елена Сергеевна","doi":"10.18334/zhs.5.4.39710","DOIUrl":"https://doi.org/10.18334/zhs.5.4.39710","url":null,"abstract":"Изменения рынка недвижимости очевидны: происходит качественное и количественное преобразование структуры предложения, корректируется спрос и портрет покупателя. Существенно меняется бизнес среда и условия государственного регулирования рынка недвижимости. Происходят глобальные изменения, которые влияют на все сферы бизнеса и рынок недвижимости не является исключением. В данной статье приводится обзор трех ключевых групп факторов, формирующих изменения рынка – глобальные факторы, изменения в среде участников рынка, государственное регулирование. На основании обработки и анализа статистики и данных, опубликованных экспертным сообществом, практиками и исследователями рынка недвижимости, в данной статье представлены выводы о новой картине рынка жилой недвижимости. Результаты исследования могут быть полезны всем, кто осуществляет деятельность на рынке жилой недвижимости, разрабатывает продукты для участников рынка и проводит жилищные исследования\u0000","PeriodicalId":149732,"journal":{"name":"Russian Journal of Housing Research","volume":"1 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2018-12-30","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"130314906","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 0

Принципы государственной жилищной политики и критерии оценки эффективности ее реализации (на примере Республики Беларусь) 国家住房政策的原则和绩效评估标准(白俄罗斯共和国)

Russian Journal of Housing Research Pub Date : 2018-12-30 DOI: 10.18334/zhs.5.4.39693

Марина Михайловна Еременко

{"title":"Принципы государственной жилищной политики и критерии оценки эффективности ее реализации (на примере Республики Беларусь)","authors":"Марина Михайловна Еременко","doi":"10.18334/zhs.5.4.39693","DOIUrl":"https://doi.org/10.18334/zhs.5.4.39693","url":null,"abstract":"Реализация государственной жилищной политики предполагает использование сложной системы различных инструментов и механизмов социального, экономического и политического характера, которые должны соответствовать принципам, определенным на данном этапе социально-экономического развития той или иной страны. В статье на основе системно-логического анализа сформулированы принципы государственной жилищной политики, которые определяют направления ее устойчивого развития в условиях рыночных отношений, такие как разделения труда, власти и ответственности, системности, подчинения частных интересов общим, централизации и децентрализации, справедливости, инициативы, научности, целенаправленности, коллегиальности принятия решений, непрерывного учета, нормирования, экономической и социальной эффективности, свободы выбора действий, социальных гарантий, стабильности, прозрачности и обратной связи, стимулирования и гарантий, минимального вмешательства. В статье также представлены критерии оценки эффективности реализации государственной жилищной политики, включающие в себя: доступность жилья для населения, комфортность жилья для населения, а также рациональность использования бюджетных ресурсов на оказание государственной поддержки при решении жилищных проблем населения. Указанные критерии разработаны на основе показателей оценки эффективности реализации государственной жилищной политики в условиях трансформации к рыночным отношениям.\u0000","PeriodicalId":149732,"journal":{"name":"Russian Journal of Housing Research","volume":"6 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2018-12-30","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"121410754","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 0

Исследование объема и характеристики спроса на жилую недвижимость в рамках оценки потенциала рынка жилищного строительства и перспектив развития новых территорий г. Казани 在评估住房市场潜力和新领域发展潜力的框架内对住房需求的规模和特征进行研究。

Russian Journal of Housing Research Pub Date : 2018-12-30 DOI: 10.18334/zhs.5.4.40610

Сергей Андреевич Георгиевский, Ольга Евгеньевна Грицан, Мария Владимировна Седлецкая, Павел Михайлович Степанцов

{"title":"Исследование объема и характеристики спроса на жилую недвижимость в рамках оценки потенциала рынка жилищного строительства и перспектив развития новых территорий г. Казани","authors":"Сергей Андреевич Георгиевский, Ольга Евгеньевна Грицан, Мария Владимировна Седлецкая, Павел Михайлович Степанцов","doi":"10.18334/zhs.5.4.40610","DOIUrl":"https://doi.org/10.18334/zhs.5.4.40610","url":null,"abstract":"Оценка потенциала рынка жилищного строительства в целях выявления спроса и перспектив развития участка в Кировском районе г. Казани (Республика Татарстан) проведена на основании изучения градостроительного потенциала, особенностей локации, анализа рынка жилой недвижимости, социологического исследования потребительского опыта приобретения жилой недвижимости и платежеспособности населения. \u0000На основании исследования определена концепция развития территории, а также приоритеты позиционирования создаваемого продукта жилой недвижимости для потенциальных целевых аудиторий.\u0000Представленные выводы предназначены для государственных и муниципальных органов управления, участников рынка недвижимости и независимых исследователей.\u0000\u0000","PeriodicalId":149732,"journal":{"name":"Russian Journal of Housing Research","volume":"20 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2018-12-30","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"125949316","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 0

Внедрение цифровых технологий на этапах жизненного цикла объектов жилой недвижимости 在住宅房地产的生命周期中引入数字技术

Russian Journal of Housing Research Pub Date : 2018-09-30 DOI: 10.18334/zhs.5.3.39692

Ильнур Фаилович Гареев, Наиля Назыймовна Мухаметова

{"title":"Внедрение цифровых технологий на этапах жизненного цикла объектов жилой недвижимости","authors":"Ильнур Фаилович Гареев, Наиля Назыймовна Мухаметова","doi":"10.18334/zhs.5.3.39692","DOIUrl":"https://doi.org/10.18334/zhs.5.3.39692","url":null,"abstract":"В данной статье рассматриваются аспекты цифровизации на государственном и мировом уровне, проводится осмысление существующих практик, меняющих облик делового мира и повседневной жизни. Также исследуется масштаб внедрения цифровых технологий на рынке жилой недвижимости на локальном уровне. По итогам глубинных интервью, сбора экспертных оценок и полевых исследований участников рынка жилой недвижимости г.Казани, нами представлены выводы о степени внедрения цифровых технологий в сфере жилищного строительства и рынке жилья. Общий результат исследования – практически все этапы жизненного цикла объекта недвижимости в настоящее время находятся под прицелом информационных технологий и создают новую экосистему рынка жилой недвижимости. Представленные результаты будут полезны профессиональным участникам рынка недвижимости, практикам банковской и IT-отраслей и заинтересованным исследователям.\u0000","PeriodicalId":149732,"journal":{"name":"Russian Journal of Housing Research","volume":"22 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2018-09-30","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"127986249","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 3

К вопросу воспроизводства жилищной недвижимости на основе рециклинга отходов строительной отрасли 关于以建筑工业废物回收为基础的住房再生产问题

Russian Journal of Housing Research Pub Date : 2018-09-30 DOI: 10.18334/zhs.5.3.39380

Алевтина Михайловна Крыгина, Наталья Михайловна Крыгина

{"title":"К вопросу воспроизводства жилищной недвижимости на основе рециклинга отходов строительной отрасли","authors":"Алевтина Михайловна Крыгина, Наталья Михайловна Крыгина","doi":"10.18334/zhs.5.3.39380","DOIUrl":"https://doi.org/10.18334/zhs.5.3.39380","url":null,"abstract":"В статье приведены результаты исследования использования стратегий инновационного развития энерго-, ресурсоэффективной жилищной недвижимости на основе технологий рециклинга отходов стройиндустрии. Проанализированы основные проблемные аспекты воспроизводства жилищной недвижимости, широкий спектр проблемных вопросов, обусловленных россом объемов отходов промышленности, в том числе по виду деятельности «Строительство». Предложена модель устойчивости системы «объект-среда обитания» на основе синергетической инновационной стратегии развития энергоэффективных объектов эко-недвижимости с использованием рециклинга отходов строительной промышленности. Статья имеет практическое значение для исследователей в области устойчивого развития жилищной недвижимости, аспирантов, магистров.\u0000","PeriodicalId":149732,"journal":{"name":"Russian Journal of Housing Research","volume":"11 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2018-09-30","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"128002991","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 2

Рецензия на монографию «Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка» / Стерник Г. М., Стерник С. Г., Москва: РГ-Пресс, 2018

Russian Journal of Housing Research Pub Date : 2018-09-30 DOI: 10.18334/zhs.5.3.39561

Петр Григорьевич Грабовый

引用次数: 0

Факторы и тренды развития российского рынка многоквартирного жилья по итогам 2017 года 2017年俄罗斯住房市场发展的因素和趋势

Russian Journal of Housing Research Pub Date : 2018-09-30 DOI: 10.18334/zhs.5.3.39564

Геннадий Моисеевич Стерник, Сергей Геннадьевич Стерник

{"title":"Факторы и тренды развития российского рынка многоквартирного жилья по итогам 2017 года","authors":"Геннадий Моисеевич Стерник, Сергей Геннадьевич Стерник","doi":"10.18334/zhs.5.3.39564","DOIUrl":"https://doi.org/10.18334/zhs.5.3.39564","url":null,"abstract":"В статье представлен анализ и прогноз развития российского рынка многоквартирного городского жилья по итогам 2017 года на основе разработанной авторами комплексной методологии, учитывающей макро- и микроэкономические, финансовые, институциональные и правовые факторы влияния. Указанная методология полностью изложена в монографии авторов, выпущенной в мае 2018 года, и основана на научных результатах, накопленных за 25 лет (с 1991 по 2016 г. включительно) мониторинга рынка и исследования закономерностей становления и развития рынка недвижимости в условиях перехода экономики России от плановой к рыночной, с учетом специфических особенностей законодательной среды, состава и структуры объекта исследования, институциональных особенностей регулирования и управления, изменения ожиданий и поведения субъектов рынка и населения.\u0000В данной статье, помимо изложения основных положений указанной методологии, особое внимание уделено признакам, причинам и механизмам смены во многих российских городах и регионах состояния рынка от депрессии к оживлению, начиная с 2016 года, и даже с тенденцией к росту в 2017 году. Вместе с тем, рассмотрено и действие факторов, которые могут серьезно помешать указанному росту в горизонте 3-5 лет. В исследованную выборку входят 27 городов и один регион (Московская область, по которой приводятся усредненные по городам данные), в том числе 21 город, являющийся центрами субъектов РФ, с совокупной численностью населения более 43 млн чел. \u0000\u0000","PeriodicalId":149732,"journal":{"name":"Russian Journal of Housing Research","volume":"63 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2018-09-30","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"126851021","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 0

Опыт Швеции по экологизации системы городского центрального теплоснабжения на примере ТЭЦ «Вяртаверкет» 瑞典在城市中央供暖系统生态化方面的经验

Russian Journal of Housing Research Pub Date : 2018-09-30 DOI: 10.18334/zhs.5.3.39382

А. В. Зимаков

{"title":"Опыт Швеции по экологизации системы городского центрального теплоснабжения на примере ТЭЦ «Вяртаверкет»","authors":"А. В. Зимаков","doi":"10.18334/zhs.5.3.39382","DOIUrl":"https://doi.org/10.18334/zhs.5.3.39382","url":null,"abstract":"Статья посвящена исследованию положительного опыта Швеции по развертыванию и экологизации системы центрального теплоснабжения на примере Стокгольма и ТЭЦ «Вяртаверкет». Последовательный перевод системы теплоснабжения на использование возобновляемых источников энергии привел к значительному улучшению городских экологических показателей. Существенную роль сыграло использование тепловых насосов, применяемых не только для нужд теплоснабжения, но и охлаждения. В статье анализируется опыт развертывания системы централизованного охлаждения, а также интеграции систем охлаждения и теплоснабжения в единый производственный комплекс. Особое внимание уделено опыту интеграции распределенных независимых поставщиков тепла в систему центрального теплоснабжения города, что позволяет утилизировать энергию сбросного низкопотенциального тепла. Данный опыт может быть использован государственными и муниципальными органами при разработке стратегии развития и экологизации системы городского теплоснабжения, а также перспективных инвестиционных проектов, направленных на повышение качества коммунальных услуг. \u0000","PeriodicalId":149732,"journal":{"name":"Russian Journal of Housing Research","volume":"82 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2018-09-30","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"117194521","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 1

Основные факторы, определяющие стоимость земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (на примере г. Казань) 根据喀山的情况，决定土地价值的主要因素(例如)

Russian Journal of Housing Research Pub Date : 2018-09-30 DOI: 10.18334/zhs.5.3.39437

Ольга Николаевна Боровских

{"title":"Основные факторы, определяющие стоимость земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (на примере г. Казань)","authors":"Ольга Николаевна Боровских","doi":"10.18334/zhs.5.3.39437","DOIUrl":"https://doi.org/10.18334/zhs.5.3.39437","url":null,"abstract":"Строительство или покупка индивидуального жилого дома за городом, характеризующегося более современным, комфортным и желанным уровнем жизни, является целью для многих семей. В соответствии с этим, вокруг крупных городов появляются большие и маленькие коттеджные поселки, которые предлагают современную инфраструктуру, охраняемую территорию и прочие удобства. В рамках исследования было проанализировано порядка 50 коттеджных поселков эконом и бизнес-класса вокруг города Казани, что позволило составить наиболее полную картину событий, сложившуюся в данном сегменте жилой недвижимости. Коттеджные поселки анализировались по таким характеристикам как местоположение, статус земли, количество, размер и стоимость земельных участков, наличие инженерных коммуникаций и социальной инфраструктуры, качество дорожного покрытия внутри поселка, качество обеспечения безопасности, экологические условия, этап реализации и застройщик (инвестор) проекта. В результате исследования было выявлено, что по-прежнему большинство коттеджных поселков реализуют земельные участки без подряда. Их доля составляет 85% от общего числа, что является отражением снижения покупательской способности населения на фоне кризисных явлений в экономике. Материалы статьи могут иметь практическую значимость для девелоперских компаний, а также для потенциальных покупателей земельных участков в коттеджных поселках Республики Татарстан.\u0000","PeriodicalId":149732,"journal":{"name":"Russian Journal of Housing Research","volume":"34 1","pages":"0"},"PeriodicalIF":0.0,"publicationDate":"2018-09-30","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":null,"resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":"115955056","PeriodicalName":null,"FirstCategoryId":null,"ListUrlMain":null,"RegionNum":0,"RegionCategory":"","ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":"","EPubDate":null,"PubModel":null,"JCR":null,"JCRName":null,"Score":null,"Total":0}

引用次数: 5