【往期回顾】寇枫阳：论不动产抵押合同的特定财产债权担保效果——一种融合人保与物保的非典型担保

本文探讨了不动产抵押合同在未办理抵押登记时的法律效果。背景方面，传统观点认为未登记仅产生违约责任，但实践中存在理论与实务的张力。研究目的在于论证不动产抵押合同除登记请求权外，还具有以特定财产担保债务履行的非典型担保效果。结论指出，该效果本质上是“特定财产+债权担保”的类型融合，可参照适用保证合同和生效创设担保物权合同的规范，实现“变价权+受偿权”的救济，从而弥补违约责任说的效率缺陷，并为司法解释提供理论支持。