【往期回顾】耿林：论商品房预售合同的效力

背景：文章探讨未取得商品房预售许可证而签订的预售合同效力问题，涉及《城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》等法规的违反及其对合同效力的影响。研究目的：通过分析相关法规的立法目的、利益衡量及司法解释，论证无预售许可的预售合同应认定有效。结论：违反预售许可规定的合同不应无效，因规范目的主要保护购房者利益，且行政制裁已足以实现管理目的，无效后果反而违背立法初衷；最高人民法院相关司法解释的无效认定虽经缓和，但仍不符合规范目的。