【往期回顾】陆家豪：商品房消费者权利优先保护的理论基础与规范适用

本文从理论基础与规范适用两个层面探讨了商品房消费者权利优先保护的问题。在理论基础层面，文章否定了物权期待权和正常经营买受人规则作为优先保护的基础，提出其法理在于基于公共利益保护的优先债权原则，并从分配正义、商品房双重属性及风险承担等角度论证了优先保护的正当性。在规范适用层面，文章主张严格区分消费者与投资经营者，对“以居住为目的”采取客观标准与动态衡量相结合的方法，并明确了商品房消费者权利的超级优先顺位。