Tourism, Real Estate Development and Depeasantisation in Latin America

Residential tourism transforms societies and rural economies. Among other changes, it converts agrarian land into urbanized land, and brings new agents into the land market (real estate investors, clients acquiring second homes, etc.). These two factors imply an increase in land prices that often gives way to a crisis of traditional agrarian activities and stimulates the emigration of the local population. The present article examines how this process takes place. Is it simply a mechanism of supply and demand? Or are other economic and political factors at work? To understand this phenomenon, we analyze three South American cases, one in Brazil and two in Ecuador, in which residential tourism is in different stages of development. Resumen: Turismo, desarrollo inmobiliario y descampesinizacion en America Latina El turismo residencial transforma las sociedades y economias rurales. Entre otros cambios, convierte la tierra de vocacion agraria en suelo urbanizable, e incorpora en el mercado de tierras a nuevos agentes (inversores inmobiliarios, clientes que adquieren la residencia, etc.). Estos dos factores comportan un incremento del precio del suelo que muchas veces impulsa la crisis de las actividades agrarias tradicionales y estimula la emigracion de la poblacion local. El presente texto examina como tiene lugar este proceso. ?Es el simple mecanismo de la oferta y la demanda? ?O actuan tambien otros factores economicos y politicos? Para ello, se analizan tres casos sudamericanos, uno en Brasil y dos en Ecuador, en los que el turismo residencial se encuentra en diferentes fases de desarrollo.