Financiarización del mercado de viviendas por medio de Fondos de Inversión Inmobiliaria en metrópolis brasileñas

Abstract

La financiarización es un concepto ampliamente explorado en la teoría, pero no siempre explicado sobre una base empírica. Por lo tanto, este estudio buscó identificar características y estrategias del avance de los Fondos de Inversión Inmobiliaria (FII) en el segmento residencial en metrópolis brasileñas, sobre todo en São Paulo, y comprender las relaciones entre los agentes involucrados y su conexión con el concepto de financiarización. Se realizó una investigación cualitativa para analizar e interpretar datos de ocho FII del segmento residencial. Los resultados muestran un patrón de arreglos sociotécnicos sofisticados entre los sectores financiero e inmobiliario y aportan al estudio de los FII y su novedosa inserción en el segmento residencial. Las principales conclusiones apuntan a: (i) un patrón de organización interna que se repite entre los fondos estudiados, (ii) que la ubicación desempeña un papel central en las estrategias de los fondos, y (iii) que existen dos discursos de marketing divergentes: la ideología de vivienda transitoria para el arrendatario, y la garantía de propiedad e ingresos futuros para el inversor.