TENANT PLACEMENT STRATEGY WITHIN A MALL IN JAKARTA

Juana Judith Huliselan, Trisa Pramudita
{"title":"TENANT PLACEMENT STRATEGY WITHIN A MALL IN JAKARTA","authors":"Juana Judith Huliselan, Trisa Pramudita","doi":"10.19166/derema.v15i1.1808","DOIUrl":null,"url":null,"abstract":"Jakarta is the city that has the largest amount of shopping centers in the world and has been named “The Capital City of the World’s Shopping Center”. The high competition has become a challenge for the mall’s manager to choose the right tenant placement strategy in order to increase the profits of both tenants and the mall’s management. Broadly, the tenant placement strategy could be divided into two core strategies, dispersion strategy and departmentalization strategy. This research argues that the tenant placement strategy is affected by the height of the mall and mall’s configuration. The research’s purpose is to analyze the influence of the variables such as total levels, levels, level gross leaseable area, total units, units, complexity, net leasable area ratio, and total gross leasable area on the degree of departmentalization. The research subject is the mall’s floor of a mall located in Jakarta in the business district that not only has four floor levels or more but also has a total gross leasable area of more than 100,000 m2. Based on these criteria and using judgmental sampling technique, there were 51 observations that included in the research. The data that used are the result of the ArcGis analysis which is then processed by statistic software called eViews. The result of the research shows that the tenant placement strategy is affected by the configuration of the mall as a whole, not by the floor level of the mall individually. The degree of departmentalization is affected positively by the total gross leasable area of the mall. This finding could be used as the suggestion for the mall’s management to increase the mall’s productivity by choosing the right tenant placement strategy in order to increase the profits of both tenants and the mall’s management. Abstrak Bahasa Indonesia Jakarta adalah kota yang memiliki jumlah pusat perbelanjaan terbesar di dunia dan telah dinamai \"Ibukota Pusat Perbelanjaan Dunia\". Persaingan yang tinggi telah menjadi tantangan bagi manajer mal untuk memilih strategi penempatan penyewa yang tepat untuk meningkatkan keuntungan penyewa dan manajemen mal. Secara umum, strategi penempatan penyewa dapat dibagi menjadi dua strategi inti, strategi dispersi dan strategi departemen. Penelitian ini berpendapat bahwa strategi penempatan penyewa dipengaruhi oleh ketinggian mal dan konfigurasi mal. Tujuan penelitian ini adalah untuk menganalisis pengaruh variabel seperti level total, level, gross leasable area, total unit, unit, kompleksitas, rasio net keasable area, dan total luas leasable bruto pada tingkat departemen. Subjek penelitian adalah lantai mal di mal yang berlokasi di Jakarta yang berlokasi di sekitar kawasan bisnis yang tidak hanya memiliki empat lantai atau lebih, tetapi juga memiliki total gross leasable area lebih dari 100.000 m2. Berdasarkan kriteria ini dan menggunakan teknik judgemental sampling, ada 51 pengamatan yang termasuk dalam penelitian. Data yang digunakan adalah hasil analisis ArcGis yang kemudian diproses dengan menggunakan eViews. Hasil penelitian menunjukkan bahwa strategi penempatan penyewa dipengaruhi oleh konfigurasi mal secara keseluruhan, bukan oleh tingkat lantai mal secara individual. Tingkat departemenisasi dipengaruhi secara positif oleh total gross leasable area. Temuan ini dapat digunakan sebagai saran bagi manajemen mal untuk meningkatkan produktivitas mal dengan memilih strategi penempatan penyewa yang tepat untuk meningkatkan keuntungan penyewa dan manajemen mal.","PeriodicalId":31092,"journal":{"name":"DeReMa Development Research of Management Jurnal Manajemen","volume":null,"pages":null},"PeriodicalIF":0.0000,"publicationDate":"2020-05-04","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":"0","resultStr":null,"platform":"Semanticscholar","paperid":null,"PeriodicalName":"DeReMa Development Research of Management Jurnal Manajemen","FirstCategoryId":"1085","ListUrlMain":"https://doi.org/10.19166/derema.v15i1.1808","RegionNum":0,"RegionCategory":null,"ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":null,"EPubDate":"","PubModel":"","JCR":"","JCRName":"","Score":null,"Total":0}
引用次数: 0

Abstract

Jakarta is the city that has the largest amount of shopping centers in the world and has been named “The Capital City of the World’s Shopping Center”. The high competition has become a challenge for the mall’s manager to choose the right tenant placement strategy in order to increase the profits of both tenants and the mall’s management. Broadly, the tenant placement strategy could be divided into two core strategies, dispersion strategy and departmentalization strategy. This research argues that the tenant placement strategy is affected by the height of the mall and mall’s configuration. The research’s purpose is to analyze the influence of the variables such as total levels, levels, level gross leaseable area, total units, units, complexity, net leasable area ratio, and total gross leasable area on the degree of departmentalization. The research subject is the mall’s floor of a mall located in Jakarta in the business district that not only has four floor levels or more but also has a total gross leasable area of more than 100,000 m2. Based on these criteria and using judgmental sampling technique, there were 51 observations that included in the research. The data that used are the result of the ArcGis analysis which is then processed by statistic software called eViews. The result of the research shows that the tenant placement strategy is affected by the configuration of the mall as a whole, not by the floor level of the mall individually. The degree of departmentalization is affected positively by the total gross leasable area of the mall. This finding could be used as the suggestion for the mall’s management to increase the mall’s productivity by choosing the right tenant placement strategy in order to increase the profits of both tenants and the mall’s management. Abstrak Bahasa Indonesia Jakarta adalah kota yang memiliki jumlah pusat perbelanjaan terbesar di dunia dan telah dinamai "Ibukota Pusat Perbelanjaan Dunia". Persaingan yang tinggi telah menjadi tantangan bagi manajer mal untuk memilih strategi penempatan penyewa yang tepat untuk meningkatkan keuntungan penyewa dan manajemen mal. Secara umum, strategi penempatan penyewa dapat dibagi menjadi dua strategi inti, strategi dispersi dan strategi departemen. Penelitian ini berpendapat bahwa strategi penempatan penyewa dipengaruhi oleh ketinggian mal dan konfigurasi mal. Tujuan penelitian ini adalah untuk menganalisis pengaruh variabel seperti level total, level, gross leasable area, total unit, unit, kompleksitas, rasio net keasable area, dan total luas leasable bruto pada tingkat departemen. Subjek penelitian adalah lantai mal di mal yang berlokasi di Jakarta yang berlokasi di sekitar kawasan bisnis yang tidak hanya memiliki empat lantai atau lebih, tetapi juga memiliki total gross leasable area lebih dari 100.000 m2. Berdasarkan kriteria ini dan menggunakan teknik judgemental sampling, ada 51 pengamatan yang termasuk dalam penelitian. Data yang digunakan adalah hasil analisis ArcGis yang kemudian diproses dengan menggunakan eViews. Hasil penelitian menunjukkan bahwa strategi penempatan penyewa dipengaruhi oleh konfigurasi mal secara keseluruhan, bukan oleh tingkat lantai mal secara individual. Tingkat departemenisasi dipengaruhi secara positif oleh total gross leasable area. Temuan ini dapat digunakan sebagai saran bagi manajemen mal untuk meningkatkan produktivitas mal dengan memilih strategi penempatan penyewa yang tepat untuk meningkatkan keuntungan penyewa dan manajemen mal.
雅加达一家商场的租户安置策略
雅加达是世界上购物中心数量最多的城市,被称为“世界购物中心之都”。在激烈的竞争中,如何选择合适的租户安置策略,以提高租户和商场管理的利润,已成为商场管理者面临的挑战。从广义上讲,租户安置策略可分为两个核心策略:分散策略和部门化策略。本研究认为,租户安置策略受到商场高度和商场结构的影响。研究的目的是分析总等级、等级、等级总可租赁面积、总单位、单位、复杂性、净可租赁面积比、总可租赁面积等变量对部门化程度的影响。本研究对象是位于雅加达商业区的一个商场的商场楼层,该商场不仅有四层以上,而且总可出租面积超过10万平方米。基于这些标准和使用判断抽样技术,有51个观察结果包括在研究中。使用的数据是ArcGis分析的结果,然后由统计软件eViews进行处理。研究结果表明,租户安置策略受商场整体结构的影响,而不受商场个别楼层的影响。商场的总可出租面积对商场的部门化程度有正影响。这一发现可以为商场管理层提供建议,通过选择合适的租户安置策略来提高商场的生产力,从而增加租户和商场管理层的利润。【摘要】印尼语雅加达adalah kota yang memiliki jumlah pusat perbelanjaan terbesar di dunia dan telah dinamai“Ibukota pusat perbelanjaan dunia”。杨Persaingan丁宜受困telah menjadi tantangan bagi manajer mal为她memilih strategi penempatan penyewa杨tepat为她meningkatkan keuntungan penyewa丹manajemen发作。Secara umum, strategi penempatan penyewa dapat dibagi menjadi dua strategi印锑,strategi dispersi丹strategi departemen。Penelitian ini berpendapat bahwa strategy . Penelitian ini adalah untuk menganalis变量pengaru分等级总计、等级、总可出租面积、总单位、单位、kompleksitas、总可出租面积、总可出租面积、总可出租面积、总可出租面积、总可出租面积。Subjek penelitian adalah lantai mal di mal yang berlokasi di Jakarta yang berlokasi di sekitar kawasan bisnis yang tidak hanya memiliki empat lantai atau lebih, tetapi juga memiliki总可出租面积达10万平方米。[3]判断抽样的基本原理和方法。数据杨迪古纳坎adalah hasil分析ArcGis杨克米甸didian孟古纳坎eViews。Hasil penelitian menunjukkan bahwa strategi penempatan penyewa dipengaruhi oleh konfigurasi mal secara keseluruhan, bukan oleh tingkat lantai mal secara individual。亭卡特部门的总可出租面积为正数。Temuan ini dapat digunakan sebagai saran bagi management emen mal untuk meningkatkan(生产活动)mal dengan(发展)memilih strategy(战略)penempatan penyean penyeva(发展)yang tepat untuk meningkatkan(发展)keuntunan penyeva dan management(管理)mal。
本文章由计算机程序翻译,如有差异,请以英文原文为准。
求助全文
约1分钟内获得全文 求助全文
来源期刊
自引率
0.00%
发文量
14
审稿时长
20 weeks
×
引用
GB/T 7714-2015
复制
MLA
复制
APA
复制
导出至
BibTeX EndNote RefMan NoteFirst NoteExpress
×
提示
您的信息不完整,为了账户安全,请先补充。
现在去补充
×
提示
您因"违规操作"
具体请查看互助需知
我知道了
×
提示
确定
请完成安全验证×
copy
已复制链接
快去分享给好友吧!
我知道了
右上角分享
点击右上角分享
0
联系我们:info@booksci.cn Book学术提供免费学术资源搜索服务,方便国内外学者检索中英文文献。致力于提供最便捷和优质的服务体验。 Copyright © 2023 布克学术 All rights reserved.
京ICP备2023020795号-1
ghs 京公网安备 11010802042870号
Book学术文献互助
Book学术文献互助群
群 号:481959085
Book学术官方微信