A study on the feasibility of financial business in healing tourism area: focused on the business feasibility analysis of the mental and physical tourism business plan linked to the storytelling the first place of cultivation for medicinal ginseng herbs by scenario

Abstract

사례연구 부지에 세 가지 시나리오 형태별 사업구상과 그에 대한 재무적 사업타당성을 분석하였다. 심신 관광지에 대한 구상으로서 사례부지에는 스토리텔링의 좋은 소재인 최초 재배지(시배지)인 약초인삼의 역사가 서려 있고, 경관 좋은 관광개발의 세가지 형태(천변, 산악, 호수 주변)개발을 시나리오 3가지 경우로 산정하여 개발 사업성 분석을 하였다. 전반적으로 양호한 사업타당성이 있는 것으로 분석 되었고 구체적 재무타당성 분석 결과는 다음과 같다. 시나리오 1의 재무타당성 분석 결과는 내부수익율(IRR) 18.59%, 300억 투자대비 순 현재가치(NPV) 50억 원, 회수기간(PP) 2.86년, 비용편익비율(B/C ratio) 1.93 으로 대단히 양호한 재무 사업 타당성 수치를 보이고 있다. 시나리오 2의 재무타당성 분석 결과는 내부수익율(IRR) 14.96%, 200억 투자대비 순 현재가치(NPV) 29억 원, 회수기간(PP) 2.98년, 비용편익비율(B/C ratio) 1.93 으로 대단히 양호한 재무 사업 타당성 수치를 보이고 있다. 시나리오 3의 재무타당성 분석 결과는 내부수익율(IRR) 12.52%, 100억 투자대비 순 현재가치(NPV) 10억 원, 회수기간(PP) 5.23년, 비용편익비율(B/C ratio) 1.80 으로 비교적 어느 정도 양호한 재무 사업 타당성 수치를 보이고 있다. 사례연구 부지는 특별한 의미를 가지고 있는데, 그것은 인삼의 역사와 밀접한 연관이 있기 때문이다. 인삼은 오랜 시간 동안 우리나라의 전통적인 약재로 사용되어 왔고, 해당 부지에서 최초로 재배되었다는 사실은 매우 중요한 의미를 가진다. 그렇기 때문에 관광지로서의 가치는 물론, 문화 및 역사적 가치도 함께 고려되어야 한다. 세 가지 다양한 시나리오에서의 개발이 고려되었는데, 천변, 산악, 호수 주변이라는 각기 다른 특성을 가진 지역에서의 개발로 다양한 관광객들의 취향을 만족시킬 수 있을 것이다. 또한, 각 시나리오 별로 투자 규모와 예상되는 수익률, 그리고 재무적 수치들을 통해 보면, 모든 시나리오가 안정적인 재무구조와 높은 수익성을 가지고 있음을 확인할 수 있다. 특히 시나리오 1과 2는 뛰어난 재무적 효과를 보이며, 시나리오 3 역시 투자 규모에 비해 양호한 수치를 나타내고 있다.