Osmaniye İlindeki Konutların Satış Değerine Etki Eden Faktörlerin İncelenmesi

Abstract

Gayrimenkul varliklari arasinda konutlar, rezidanslar, fabrikalar, hava alanlari, tersaneler, hastaneler ve okullar gibi bircok yapilarin yani sira arsa, tarla gibi diger yapisiz arazi parcalari da yer almaktadir. Bu varliklar icerisinde yer alan konutlar, basta barinma olmak uzere bircok ihtiyacimizi karsilamaktadir. Gayrimenkullerin bu ihtiyaci karsilamasinin yani sira son zamanlarda finans sektoru icerisinde onemli bir yatirim araci haline geldigi gorulmektedir. Finans sektorunde etkin bir arac olabilmesi icin tasinmazlarin dogru ve objektif bir degerleme surecinden gecmesi gerekir. Bu surecin isleyisi icin alaninda yetkin ve tarafsiz degerleme uzmanlarinin rol almasi buyuk onem tasimaktadir. Tasinmazin degerinin dogru tahmin edilmesi, dogru bir degerleme surecinden gecmesi ile mumkun olacaktir. Bu asamada degerleme uzmani tarafindan calisma kapsamindaki satilik konutlar hakkinda uzman gorusu alinmistir. Alinan bilgiler sonucunda konutlarin satis degerleri ve ozellikleri calismanin veri setini olusturmustur. Bu calisma kapsaminda, Osmaniye ili merkez ilcesinde yer alan en fazla nufusa sahip 10 farkli mahallede bulunan 406 adet satilik konut incelenmistir. Konut ozelliklerinin m2 birim satis degerine etkisi analiz edilmis, elde edilen veriler dogrultusunda inceleme yapilmistir. Konutun bulundugu kat, oda sayisi, yasi, site icerisinde olma durumu ve bulundugu mahallenin konut fiyatlari uzerindeki etkisi grafikler ve tablolar yardimi ile aciklanmistir. Konutun bulundugu mahalle, oda sayisi, brut alani, yasi ve bulundugu kat bilgilerinin m2 birim satis degeri uzerinde etkili oldugu gorulmektedir. Bu veriler goz onune alindiginda en yuksek m2 birim satis degerine sahip mahallelerin Esenevler (2.143TL) ve Yedi Ocak (2.113TL) mahalleleri oldugu, en dusuk m2 birim satis degerine sahip mahallelerin ise Eyup Sultan (1.471TL) ve Fakiusagi (1.337TL) mahalleleri oldugu tespit edilmistir. Bu calisma, sahip olduklari belirli niteliklere gore konut satin almak isteyen kisilerin konut tercihi asamasinda, ozellik ve m2 birim satis degeri arasindaki iliskiyi ortaya koyabilmesi acisindan literature katki saglayacagi dusunulmektedir.