城市土地市场长期趋势。concepcion，智利，1989-2018

IF 0.7 0 ARCHITECTURE

ACE-Architecture City and Environment Pub Date : 2021-07-06 DOI:10.5821/ace.16.46.9946

Héctor Guillermo Gaete Feres

{"title":"城市土地市场长期趋势。concepcion，智利，1989-2018","authors":"Héctor Guillermo Gaete Feres","doi":"10.5821/ace.16.46.9946","DOIUrl":null,"url":null,"abstract":"Des de fa 40 anys a Xile l'economia es oberta, opera pel lliure mercat, l'Estat exerceix un paper subsidiari. En aquest context, l'opacitat del mercat de sols constitueix un problema central per l'alt risc per a l'accio eficient de la planificacio urbana, la gestio immobiliaria i la provisio d'habitatges. D'a qui que el seu coneixement es de crucial importancia per a garantir transparencia. D'altra banda, els territoris regionals tenen particularitats i aspectes comuns per localitzacio i la gestio urbana local. Es va estudiar el cas del Gran Concepcio a Xile amb dades d'ofertes de sol 1989-2018 i per correlacions es va revisar el comportament de les variables buscant regularitats. Per tendencies es va projectar a l'any 2030 mitjancant previsions amb el model Holt-Winters. Es va detectar una alta associacio entre variables, un mercat consolidat amb estructura urbana jerarquitzada amb tendencia a la baixa en ofertes i superficie d’aquestes, forta tendencia a l'alca de preus creixent per sobre els resultats de l'economia i les seves projeccions. Es va evidenciar que la configuracio del preu no es nomes per l'accio de l'oferta i demanda directa, sino que intervenen en la seva conformacio altres components com son la configuracio del \"preu avancat\" davant anuncis governamentals i el \"preu d'impacte\" davant desastres de la naturalesa i per accio humana. Es va observar a mes que es possible de detectar la maduracio i robustesa del mercat quant es produeix el desacoblament de variables claus com el preu, respecte de l'oferta en quantitat i en volum.","PeriodicalId":43728,"journal":{"name":"ACE-Architecture City and Environment","volume":null,"pages":null},"PeriodicalIF":0.7000,"publicationDate":"2021-07-06","publicationTypes":"Journal Article","fieldsOfStudy":null,"isOpenAccess":false,"openAccessPdf":"","citationCount":"1","resultStr":"{\"title\":\"Tendencias del mercado de suelo urbano en periodo largo. Concepción, Chile. 1989-2018\",\"authors\":\"Héctor Guillermo Gaete Feres\",\"doi\":\"10.5821/ace.16.46.9946\",\"DOIUrl\":null,\"url\":null,\"abstract\":\"Des de fa 40 anys a Xile l'economia es oberta, opera pel lliure mercat, l'Estat exerceix un paper subsidiari. En aquest context, l'opacitat del mercat de sols constitueix un problema central per l'alt risc per a l'accio eficient de la planificacio urbana, la gestio immobiliaria i la provisio d'habitatges. D'a qui que el seu coneixement es de crucial importancia per a garantir transparencia. D'altra banda, els territoris regionals tenen particularitats i aspectes comuns per localitzacio i la gestio urbana local. Es va estudiar el cas del Gran Concepcio a Xile amb dades d'ofertes de sol 1989-2018 i per correlacions es va revisar el comportament de les variables buscant regularitats. Per tendencies es va projectar a l'any 2030 mitjancant previsions amb el model Holt-Winters. Es va detectar una alta associacio entre variables, un mercat consolidat amb estructura urbana jerarquitzada amb tendencia a la baixa en ofertes i superficie d’aquestes, forta tendencia a l'alca de preus creixent per sobre els resultats de l'economia i les seves projeccions. Es va evidenciar que la configuracio del preu no es nomes per l'accio de l'oferta i demanda directa, sino que intervenen en la seva conformacio altres components com son la configuracio del \\\"preu avancat\\\" davant anuncis governamentals i el \\\"preu d'impacte\\\" davant desastres de la naturalesa i per accio humana. Es va observar a mes que es possible de detectar la maduracio i robustesa del mercat quant es produeix el desacoblament de variables claus com el preu, respecte de l'oferta en quantitat i en volum.\",\"PeriodicalId\":43728,\"journal\":{\"name\":\"ACE-Architecture City and Environment\",\"volume\":null,\"pages\":null},\"PeriodicalIF\":0.7000,\"publicationDate\":\"2021-07-06\",\"publicationTypes\":\"Journal Article\",\"fieldsOfStudy\":null,\"isOpenAccess\":false,\"openAccessPdf\":\"\",\"citationCount\":\"1\",\"resultStr\":null,\"platform\":\"Semanticscholar\",\"paperid\":null,\"PeriodicalName\":\"ACE-Architecture City and Environment\",\"FirstCategoryId\":\"1085\",\"ListUrlMain\":\"https://doi.org/10.5821/ace.16.46.9946\",\"RegionNum\":0,\"RegionCategory\":null,\"ArticlePicture\":[],\"TitleCN\":null,\"AbstractTextCN\":null,\"PMCID\":null,\"EPubDate\":\"\",\"PubModel\":\"\",\"JCR\":\"0\",\"JCRName\":\"ARCHITECTURE\",\"Score\":null,\"Total\":0}","platform":"Semanticscholar","paperid":null,"PeriodicalName":"ACE-Architecture City and Environment","FirstCategoryId":"1085","ListUrlMain":"https://doi.org/10.5821/ace.16.46.9946","RegionNum":0,"RegionCategory":null,"ArticlePicture":[],"TitleCN":null,"AbstractTextCN":null,"PMCID":null,"EPubDate":"","PubModel":"","JCR":"0","JCRName":"ARCHITECTURE","Score":null,"Total":0}

引用次数: 1

摘要

40年来，在智利，经济开放，为自由市场运作，国家一直扮演着附属角色。在这种情况下，市场不透明本身就是高效城市规划、房地产管理和住房供应的核心高风险问题。从一开始，他们的知识对确保透明度至关重要。另一方面，区域领土在地方定位和城市管理方面有着共同的特点和特点。智利的大构想是用1989-2018年的太阳能供应数据进行研究的，相关性考察了寻找规律的变量行为。使用Holt-Winters模型预测了2030年的趋势。检测到变量之间的高度相关性，供应和表面呈下降趋势的综合市场，经济结果及其预测的价格区间呈强劲上涨趋势。很明显，价格配置不是直接供求行为的名称，而是干预其与其他组成部分的合规性，如政府广告前的“先进价格”配置和自然灾害和人类行为前的“影响价格”配置。几个月来观察到，可以从价格、数量和数量对供应的尊重等关键变量的分解角度来检测市场的成熟度和稳健性。

本文章由计算机程序翻译，如有差异，请以英文原文为准。

查看原文本刊更多论文

Tendencias del mercado de suelo urbano en periodo largo. Concepción, Chile. 1989-2018

Des de fa 40 anys a Xile l'economia es oberta, opera pel lliure mercat, l'Estat exerceix un paper subsidiari. En aquest context, l'opacitat del mercat de sols constitueix un problema central per l'alt risc per a l'accio eficient de la planificacio urbana, la gestio immobiliaria i la provisio d'habitatges. D'a qui que el seu coneixement es de crucial importancia per a garantir transparencia. D'altra banda, els territoris regionals tenen particularitats i aspectes comuns per localitzacio i la gestio urbana local. Es va estudiar el cas del Gran Concepcio a Xile amb dades d'ofertes de sol 1989-2018 i per correlacions es va revisar el comportament de les variables buscant regularitats. Per tendencies es va projectar a l'any 2030 mitjancant previsions amb el model Holt-Winters. Es va detectar una alta associacio entre variables, un mercat consolidat amb estructura urbana jerarquitzada amb tendencia a la baixa en ofertes i superficie d’aquestes, forta tendencia a l'alca de preus creixent per sobre els resultats de l'economia i les seves projeccions. Es va evidenciar que la configuracio del preu no es nomes per l'accio de l'oferta i demanda directa, sino que intervenen en la seva conformacio altres components com son la configuracio del "preu avancat" davant anuncis governamentals i el "preu d'impacte" davant desastres de la naturalesa i per accio humana. Es va observar a mes que es possible de detectar la maduracio i robustesa del mercat quant es produeix el desacoblament de variables claus com el preu, respecte de l'oferta en quantitat i en volum.

求助全文

通过发布文献求助，成功后即可免费获取论文全文。去求助

来源期刊

ACE-Architecture City and Environment Multiple-

CiteScore

1.40

自引率

33.30%

发文量

审稿时长

27 weeks

期刊介绍： "Architecture, City and Environment" is the name, whose three words reflect the open spirit of this journal dedicated to the study, from the broadest perspective of human habitat, both in its macro and micro levels, as well in its technological and social sense. ACE is a window for the diffusion of the different disciplines that carry out the architectural, urbanistic and territorial investigations. It is open to new study approaches and designed to disseminate the results in the languages that are familiar to us and that, without forgetting English, we must strengthen. ACE will be spreaded by especialized media diffusion (Universities, Investigation centers, I+D enterprise departments, etc.) of advanced investigations in the following fields: Architectonic and urban heritage: Restoration, rehabilitation and intervention of architectonic and urban heritage. Urban History: Historical evolution analysis of cities, of its physical, economic, social, cultural transformations. Principles and methods evolution for urban planning and land and urban management. Urban and land studies: Urban and land structure analysis. Cities system and metropolitan areas. Urbanization and building models and morphologies. Planning and land and city management: Land and urban planning, urban management and planning execution. Land politics and housing: Landuse, generation and recovering of plusvalues, housing planning and social integral housing, etc.