A Importância do Laudo Técnico De Autovistoria Predial – LTVP – e a Identificação dos Problemas mais Frequentes Encontrados nos Imóveis

Este trabalho se propoe a destacar a importância da Autovistoria Predial ja regulamentada no Municipio do Rio de Janeiro pela Lei Complementar 126 e identificar as patologias e anomalias, encontradas com maior frequencia nas edificacoes. As patologias e as anomalias sao registradas pelo engenheiro civil ou arquiteto vistoriador num relatorio chamado Laudo Tecnico de Autovistoria Predial. A regulamentacao da lei que determina a realizacao da Autovistoria predial nos imoveis da cidade do Rio de Janeiro foi uma medida muito positiva no que se refere a seguranca dos imoveis, de seus moradores, ocupantes, visitantes ou ate mesmo de terceiros que estejam transitando na regiao do imovel. Desastres recentes sao exemplos de tragedias que poderiam ter sido evitadas caso a lei da Autovistoria ja estivesse em vigor. Uma outra funcao da Autovistoria predial e verificar como esta a manutencao do imovel, pois sabe-se que a manutencao corretiva gera despesas superiores quando comparada com a manutencao preventiva, podendo inclusive, causar grande desvalorizacao ao imovel. Pesquisas indicam que os custos demandados numa edificacao aumentam exponencialmente com o tempo, caso as manutencoes preventivas nao sejam realizadas. Atraves da analise de diversos Laudos de Autovistoria Predial sera possivel identificar as anomalias mais frequentes nas edificacoes permitindo que os engenheiros, sindicos e condominos possam direcionar seus olhares para os problemas mais frequentes.