Adquisición y transmisión de bienes inmuebles por matrimonios entre extranjeros: su inscripción en el Registro de la Propiedad

espanolEl objeto de este estudio es determinar el regimen juridico de la inscripcion en el Registro de la Propiedad de las adquisiciones de bienes inmuebles situados en Espana por matrimonios extranjeros. En primer lugar, para ello es necesario determinar el regimen economico de los matrimonios extranjeros cuando se adquiere o se enajena por parte de los dos conyuges un bien inmueble sito en Espana, teniendo en cuenta que queda sujeto a un ordenamiento extranjero. En segundo lugar, las reglas que determinan el regimen economico matrimonial no solo afectan a los conyuges sino tambien a los terceros que se relacionan con ellos, sobre todo en el momento de enajenacion de los bienes inmuebles inscritos en el Registro de la Propiedad cuando los titulares son dos contrayentes extranjeros. En tercer lugar, las falsas apariencias y el riesgo patrimonial estan, en muchas ocasiones, latentes tanto cuando adquiere los bienes inmuebles el matrimonio de extranjeros como en una fase posterior de enajenacion del bien adquirido por el matrimonio a un tercero cuando el Registro de la Propiedad no refleja exactamente el estado real de los bienes EnglishPurpose of this work is to determine the legal status of rhe access to rhe Land Registry of real estate located in Spain and held by foreign spouses. Firsdy, it is necessary to specify the influence of the matrimonial property governed by foreign law on the property of an immovable located in Spain when acquired by both spouses. Secondly, the rules that determine the matrimonial property regime affects not only the spouses but also third parries who might buy the real estate registe red in the Land Registry. Thirdly, patrimonial risks are, in many cases, latent when real estate is acquired by foreign spouses and then sold to third parties since the Land Registry could not exacdy reflect the real legal status of estates,