O LOTEAMENTO JARDIM DOS IPÊS NO CONTEXTO DA EXPANSÃO URBANA DE IPORÁ

No Brasil a expansão urbana de pequenas cidades interioranas tende a ocorrer à revelia da demanda habitacional. O loteamento Jardim dos Ipês foi implantado na cidade de Iporá em 2016 no contexto do aquecimento da atividade imobiliária causado pelo Programa Minha Casa, Minha Vida, lançado em 2009. São 240 lotes, situados na periferia da cidade, mas próximos ao campus do Instituto Federal Goiano, que lhe confere certo aspecto de localização nobre, apesar de estar também margeado por antigos bairros pobres. A pesquisa foi desenvolvida em 2018 e ampliada em 2023. Foram entrevistados dez compradores de terrenos acerca dos das condições de compra e venda e das suas perspectivas pessoais. Analisou-se o material de divulgação do loteamento e cartografou-se a evolução do adensamento residencial em seus primeiros oito anos de existência. Concluiu-se que o empreendimento manteve certo aspecto de localização nobre, confirmando parte das expectativas dos compradores. O ritmo de adensamento residencial tem sido lento, apesar de constante, com 48 lotes edificados, 1/5 do total, indicando, ainda assim, resultado melhor que a média dos loteamentos lançados desde 2012. Palavras-chaves: Expansão urbana. Especulação imobiliária. Jardim dos Ipês. Iporá.