PROJETO DE LOTEAMENTO EM VAZIO URBANO NO MUNICÍPIO DE CAMPOS DOS GOYTACAZES, RJ

Este trabalho apresenta possibilidades de projeto em um vazio urbano na cidade de Campos dos Goytacazes.  Os projetos tiveram como premissa principios de sustentabilidade e ordenamento urbano, como, baixa ocupacao do solo, mobilidade sustentavel, densidade compativel com a estrutura urbana, distribuicao  equilibrada de areas verdes e areas institucionais, divisao em quadras convencionais e superquadras,  hierarquia viaria e definicao de areas de preservacao. O objetivo do trabalho foi verificar o potencial de  ocupacao de um vazio urbano seguindo a Legislacao de Parcelamento do Solo de Campos dos Goytacazes.  Em relacao a metodologia utilizada foram feitos estudos de caso, pesquisa da legislacao urbanistica e normas  de acessibilidade, integracao do sistema viario existente com o proposto. Foram definidos os tipos e  tamanhos das vias, a divisao dos lotes nas quadras respeitando a Lei de Uso e Ocupacao do Solo. A  preservacao do Parque Urbano definido pelo zoneamento municipal foi mantido e delimitado por novas vias. E para manter a continuidade viaria do projeto, foi proposto um tunel passando por debaixo do parque com a  preocupacao de manter essa area preservada. Foi elaborado conceito com desenhos esquematicos e posteriormente o projeto final em AutoCAD. O resultado segue a legislacao urbanistica e ambiental  integrando o meio ambiente natural ao construido. Conclui-se que a area de estudo tem grande potencial de  ocupacao para projetos com caracteristicas sustentaveis, assim destacamos que o poder publico deve utilizar  dos instrumentos da politica urbana federal, como o parcelamento compulsorio, para a disponibilizacao  destas areas que nao atendem a funcao social da propriedade, para urbanizacao e ordenamento do territorio. Palavras-chave: projeto de parcelamento, vazio urbano, sustentabilidade urbana.