Исследование влияния развития улично-дорожной сети на рыночную стоимость недвижимого имущества

Формирование дорожно-транспортной системы является одним из главных направлений развития современных городов. Высокий уровень развития транспорта – это большое преимущество, которое позволяет населению быстро добираться в любую точку города. В связи с этим ценность территорий с развитой транспортной инфраструктурой увеличивается по сравнению с теми, где она развита в меньшей степени. Такое различие отражается, в том числе и в цене на недвижимость. К настоящему времени проведено достаточно много эмпирических исследований по данному вопросу. Однако результаты разных исследований значительно отличаются и иногда противоречат друг другу. Кроме того, влияние факторов транспортной доступности на цену недвижимости имеет неодинаковое влияние в разных регионах, что приводит к необходимости проведения исследований для каждого города в отдельности. Для того чтобы определить степень влияния улично-дорожной сети на рыночную стоимость недвижимости необходимо выполнить анализ факторов, влияющих на стоимость недвижимости, и сравнить объекты-аналоги. Для проведения анализа, были взяты земельные участки из жилых комплексов Новосибирска, имеющих разные характеристики. Получены практические данные подтверждающие влияние уровня развития улично-дорожной сети на рыночную стоимость недвижимости на территории города Новосибирска.