CBS destekli nominal taşınmaz değer haritasının 3 boyutlu sunumu: Berlin Eyaleti örneği

Abstract

Dünyadaki sermaye kaynağının %56’lık büyük bir bölümü taşınmazlara ve üzerindeki hak ve faydalara dayalıdır. Dolayısıyla hem ülke ekonomisi hem de yerel yönetimlerin önemli bir gelir kaynağını oluşturmaktadır. Doğru ve adil bir vergi bedeli için taşınmazın güncel değerinin belirlenmesi gerekmektedir. Bu ihtiyaç duyulan değer, ancak doğru ve tarafsız bir şekilde yapılan taşınmaz değerleme süreçleriyle belirlenebilir. Literatürde taşınmaz değerleme yöntemleri ‘‘geleneksel’’, ‘‘modern’’ ve ‘‘istatistiki’’ yöntemler şeklinde üç gruba ayrılmıştır. Geleneksel yöntemler tekil değerleme çalışmalarında kullanılırken; modern ve istatistiki yöntemler toplu değerleme süreçlerinde kullanılmaktadır. Bu uygulamada özellikle taşınmaz yoğunluğunun fazla olduğu bölgelerde toplu değerlemeye imkan veren istatiksel tabanlı nominal değerleme yöntemi kullanılmıştır. Bu bağlamda çalışma, Almanya’nın Berlin eyaletinde bulunan 1460 hektarlık bir alanda 12 farklı mekânsal veri ile yürütülmüştür. Belirlenen 12 faktör Analitik Hiyerarşi Yöntemi (AHY) ile ağırlıklandırılmıştır. Ayrıca yapılan toplu değerlemenin sürdürülebilir ve güncellenebilir olması ve 3B haritalandırılması için CBS’den faydalanılmıştır. 3. boyutun çalışmaya dahil edilmesi ile, bölgede hangi değer aralığından ne kadar taşınmazın olduğu net şekilde görülebilmektedir. Bu sayede karar vericiler için güvenilir bir veri sağlanırken, vatandaş için anlaşılır bir bilgi sunulmaktadır. Ayrıca elde edilen değer haritasının belli periyotlarda güncellenmesi ile (ör. Finlandiya her beş yılda, Slovenya her dört yılda, Hollanda ise her yıl toplu değerleme yapmaktadır.) bölgenin zamansal değer değişimi tespit edilebilecektir. Buda şehrin daha doğru planlamasını sağlayacaktır.