Decomposição espacial nos preços de imóveis residenciais no município de São Paulo

Abstract

Muitos trabalhos estudaram fatores que determinam o preco de imoveis. Todavia, pouco esforco foi atribuido para estudar o spillover espacial entre distritos, atentando ao fato das hierarquias dos objetos de analise. Nesse contexto, utilizando o Metodo Hierarquico Linear Espacial, o presente artigo busca analisar o efeito vizinhanca e o efeito adjacencia no municipio de Sao Paulo, isto e, quais os fatores afetam o preco intra-distrito e quais os fatores atuam entre-distritos. O resultado aponta que 68,2% do preco do imovel e explicado pelas caracteristicas intrinsecas e de localizacao, enquanto 31,8% e explicado pelas caracteristicas dos distritos e o spillover espacial entre estes. Em relacao a ultima decomposicao, 24,8% pode ser entendido como efeito vizinhanca