Almanya’da arazi düzenlemesi

Abstract

Arazi duzenlemesi parsellerin geometrik ve hukuki durumunu imar planlarina gore bicimlendiren, teknik altyapi ve sosyal donati tesisleri icin gereksinim duyulan alanlarin edinimini saglayan ve duzenleme dolayisiyla olusan deger artisini kamuya kazandiran bir arazi gelistirme yontemidir. Gorece adil, esitlikci, katilimci ve dusuk maliyetli bir yontem olan arazi duzenlemesi Almanya, Avustralya, Endonezya, Fransa, Hindistan, Ispanya, Israil, Japonya, Kolombiya, Tayvan ve Turkiye (bkz. De Souza, 2018, s. 93-96 ) gibi pek cok ulkede uygulanmaktadir. Bu makale, kent imarinda basarili bir gecmise sahip Alman arazi duzenlemesi uygulamalarinin kurumsal ve teknik boyutlarina odaklanmaktadir. Bu amacla Almanya’da arazi duzenlemesinin kurumsal cercevesini olusturan kadastral sistem, tasinmaz degerleme ve mekânsal planlama sistemleri genel olarak incelenmis, ardindan Alman arazi duzenlemesinin is surecleri, ozellikle deger esasli dagitim yaklasimi ve deger takdir ilkeleri aciklanmis ve orneklendirilmistir. Makalenin deger esasli arazi duzenlemesinin Turkiye’ye uyarlanmasina yonelik calismalara katki saglamasi beklenmektedir.