Kiracı Tarafından Kiralanan Gayrimenkulün Kira Süresi Dolmadan Satın Alınması Halinde İtfa Edilmemiş Özel Maliyet Bedelinin Durumu (The Case of Unamortızed Leasehold Improvements Amount when the Leased Real Estate Is Bought by the Leaseholder before Term of Lease Is Over)

Abstract

Turkish Abstract: Özel maliyet olarak kabul edilen harcamalar, kira süresince eşit yüzdelerle amortisman ayrılmak suretiyle itfa edilmektedir. Vergi Usul Kanunu’na (VUK) göre kiralanmış olan gayrimenkulün kira süresi dolmadan boşaltılması durumunda ilgili gayrimenkule ait yapılan özel maliyet niteliğindeki harcamaların itfa edilmeyen kalan kısmının bir defada gider yazılmasına imkan tanınmıştır. Kiracı tarafından kiralanmış olan gayrimenkulün kira süresi dolmadan satın alınması halinde itfa edilmemiş özel maliyet harcamalarının satın alınan gayrimenkulün maliyetine dahil edilerek amortisman ayırmak suretiyle itfa edilmesi gerekmektedir. Araştırmada öncelikle özel maliyet kavramına ve itfa edilmesine değinilmiş, daha sonra kiralanan gayrimenkulün kira süresi dolmadan satın alınması halinde henüz itfa edilmemiş özel maliyet tutarının durumu çeşitli uygulamalar aracılığıyla açıklanmıştır. English Abstract:Charges considered and accepted as leasehold improvements are amortized with identical percentages through the leasing period. Based on the Tax Procedural Law, in case the leased real estate is abandoned before term of lease is over, unamortized portions of all expenses classified as leasehold improvements related to the real estate can be recorded as an expense. If the leaseholder buys the leased real estate before term of lease is over, unamortized leasehold improvements should be added to the cost of purchased real estate and then amortized. This research did first focus on the terminology of leasehold improvements and its amortization. The study then discussed the case of unamortized leasehold improvements amount by providing examples from accounting practice, in case the leased real estate is bought by the leaseholder before term of lease is over.