O Rendimento do Imobiliário no Concelho de Lisboa, em Portugal

Abstract

A avaliacao imobiliaria pelo metodo do rendimento e uma atividade importante no mercado atual. Assim, este artigo tem como objetivo analisar a relacao entre o valor da renda e a yield no mercado imobiliario residencial de arrendamento. Analisam-se as series de rendas e de yields para quatro anos, o que permite realizar as comparacoes entre ambas atraves de uma analise de clusters. Este artigo estuda o valor das rendas por m2 para as tipologias de apartamentos T0_T1 e T2 no mercado imobiliario no concelho de Lisboa, em Portugal, para o periodo de 2006 a 2009. Sao tambem calculadas as yields para as diferentes tipologias, bem como uma analise de clusters para as rendas e para as yields das diferentes series objeto de estudo. Verifica-se nesta analise que sao diferentes os clusters das rendas e das yields bem como a hierarquizacao dos seus valores. A utilizacao do modelo de regressao linear neste trabalho visa estimar o valor da oferta de mercado em funcao da avaliacao pelo metodo do rendimento, dos clusters das yields, da densidade populacional, entre outras. Na analise do mercado imobiliario e importante para o investidor racional conhecer as yields medias das diferentes zonas e como elas se agrupam em termos economico-financeiros e geograficos.