Upravljanje nekretninama u etažnom vlasništvu i održivi razvoj stanovanja

Abstract

U pravnim porecima po čijem je uzoru u Republici Hrvatskoj uređeno etažnovlasništvo u najnovije se vrijeme provode reforme upravljanja nekretninama uetažnom vlasništvu. Uvode se novi modeli upravljanja utemeljeni na drugačijimpravilima o odlučivanju etažnih vlasnika. Glavni cilj upravljanja postajeodrživi razvoj stanovanja utemeljen na energetskoj učinkovitosti, korištenjuobnovljivih izvora energije, elektromobilnosti. U Republici Hrvatskojupravljanje nekretninama u etažnom vlasništvu nije se u posljednjih 25 godina,od kad je donesen Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, suštinskimijenjalo. Tradicionalna pravila o upravljanju nekretninama u etažnomvlasništvu ne mogu zadovoljiti sve zahtjeve modernog stanovanja i učinkovitogupravljanja nekretninama, posebno u okviru izvanrednog upravljanja kojise sada u Hrvatskoj temelji na suglasnosti svih etažnih vlasnika. Posebanproblem predstavlja upravljanje starim zgradama čija obnova i modernizacijazahtijevaju poduzimanje brojnih poslova izvanredne uprave. Problemi u vezi sodlučivanjem o poslovima izvanredne uprave u tom su smislu posebno došli doizražaja u postupcima obnove nakon potresa. Upravo zbog toga se sve češće uposebnim zakonima i propisuju iznimke od pravila da se za izvanredne poslovezahtijeva suglasnost svih etažnih vlasnika te se propisuju drugačija pravila ovećini potrebnoj za valjanu odluku o upravljanju. Nedostaje, međutim, cjelovitouređenje pravnih odnosa između etažnih vlasnika u slučajevima kad se većinomglasova (običnom ili kvalificiranom) odlučuje o određenim izvanrednimposlovima. Problemu upravljanja nekretninama u etažnom vlasništvu važno jepristupiti na drugačiji način, a ne samo propisivanjem iznimki od jednoglasnogodlučivanja o izvanrednim poslovima. Cilj je ovog rada definirati mogućepravce cjelovite reforme pravila o upravljanju nekretninama u etažnomvlasništvu u hrvatskom pravu koji bi mogli doprinijeti učinkovitom upravljanjunekretnina.