İrtifak Hakkına Bağlı Taşınmaz Yükü

Abstract

Tasinmaz yuku, bir tasinmazin malikini yalniz o tasinmaz ile sorumlu olacak sekilde, diger bir kisiye bir seyi vermek veya yapmak ile yukumlu kilan ayni haktir. Tasinmaz yukune ayni karakterini veren teminat unsuru, olumlu edim ile siki bir bag icindedir. Bu yonu ile, irtifak haklarina baglanan ikincil yapma edimleri ile benzerlik gosterir. Ne var ki, irtifak hakkina bagli yapma ediminin, irtifak sozlesmesinde kararlastirilarak tescile yansitilmasi, irtifaka oranla daha agir bir yuk arz edememesi ve varliginin irtifaka bagli olmasina karsilik; irtifak ile ayni tasinmazi yukumlese de, tasinmaz yuku kural olarak bagimsizdir. Bununla birlikte, tasinmaz yukunun irtifak hakkina bagli olarak kurulabilmesi de mumkundur. Bu cercevede, tasinmaz yukunun baglanacagi irtifakin esyaya bagli ya da kisisel olmasi bir fark yaratmamak ile beraber, surekli olmasi lazimdir. Ayni sekilde, soz konusu irtifak ile bu tasinmaz yuku arasinda bir ic baglantinin; tasinmaz yuku ile irtifakin ayni tasinmazi konu almasi ve tasinmaz yukunun irtifakin kullanilmasini kolaylastiracak, mumkun kilacak ya da emniyet altina alacak sekilde kurulmasi seklinde saglanmasi gerekir. Ancak, tasinmaz yuku irtifak hakkina bagli yan borctan farkli olarak, irtifaktan daha agir bir yuk getirebilir. Tasinmaz yukunun irtifaka baglanmasi ile, irtifak ayakta kaldigi muddetce, tasinmazin yukten kurtarilmasi talep edilemeyecek; irtifak hakki sona erdiginde tasinmaz yuku de sona erecektir. Bunun sonucunda, irtifak ile yuklu tasinmazin bolunmesi halinde, irtifakin nakledilemedigi parsellerden tasinmaz yuku de terkin edilecektir.