L’identification des micro-zones d’insécurité résidentielle : le cas du marché locatif à Montréal

Abstract

Mesurer l’insecurite residentielle devient primordial dans un contexte ou la demande pour des logements locatifs est en croissance et conduit a de nouvelles dynamiques de marche. Plusieurs travaux se sont ainsi penches sur l’insecurite residentielle des locataires, en particulier de longue duree. Si ces travaux ont permis de degager les differentes dimensions de l’insecurite residentielle, ils prennent peu en compte ses manifestations spatiales. La presente etude propose de combler ce manque relatif dans la litterature en s’interessant au cas de Montreal, une ville ou, comme dans le reste du Canada, l’accession a la propriete est encore soutenue, mais une penurie de logements locatifs se dessine depuis quelques annees. L’etude met ainsi en evidence une montee de l’insecurite residentielle severe dans certains quartiers qui contribue a une polarisation du marche du logement. Ces resultats sont obtenus a travers une methode mobilisant les proprietes de l’analyse factorielle confirmatoire ayant pour but de produire un modele de mesure a l’echelle des aires de diffusion, les plus petites unites geographiques disponibles dans le recensement canadien.