La edificación. Antecedentes históricos de los artículos 668 y 669 del Código Civil chileno

Abstract

Resumen Desde epocas muy remotas los romanos se preguntaron que sucedia cuando alguien construia un edificio con materiales ajenos en suelo propio, y como resolver el problema de la construccion levantada por un tercero en suelo ajeno. En ambos casos se aplicaba el antiquisimo principio romano enunciado como superficies solo cedit : el dueno del suelo se convierte en dueno del edificio, por accesion. El trabajo intentara reflejar los principales planteamientos doctrinales en torno a dichos supuestos y la evolucion de estas situaciones juridicas. En el primer supuesto, el dueno de los materiales –por la prohibicion de origen decenviral- no puede separarlos mientras este en pie la construccion; si puede, en cambio, intentar una accion penal para exigir el doble del valor de los mismos, accion que en el articulo 668 del Codigo Civil chileno queda sustituida por un derecho a pedir el simple valor de los materiales, y eventualmente a reclamar perjuicios. En el segundo supuesto se plantea un problema posesorio que se soluciona otorgando al dueno del suelo una accion reivindicatoria para recuperar la posesion del terreno. Si resulta vencedor, procederan las restituciones reciprocas que establece el derecho. El articulo 669 de nuestro Codigo resuelve el problema de un modo similar, aunque contempla una alternativa que no aparecia en el derecho romano.