Modelo dinámico para analizar el ciclo de construcción de vivienda económica de la zona metropolitana de San Luis Potosí, México

IF 0.7 Q3 GEOGRAPHY

Estudios Geograficos Pub Date : 2022-06-10 DOI:10.3989/estgeogr.2022103.103

Omar Parra Rodríguez, Lourdes Marcela López Mares, Omar Nahúm Pérez Pozos, Benjamín Alva Fuentes

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Abstract

La vivienda es uno de los mercados más dinámicos en las ciudades. Sin embargo, la vivienda de interés social en México, cuya producción y adquisición es subsidiada por el sector público no se comporta igual y presenta déficits constantes. Esta investigación tiene por objetivo el identificar y proyectar a futuro las variables de mayor injerencia en el ciclo de construcción de este tipo de vivienda en la Zona Metropolitana de San Luis Potosí, México. Este es un estudio prospectivo en el que se utilizó software especializado de simulación para estimar posibles escenarios futuros. Las variables de estudio fueron identificadas a partir de la revisión literaria y de entrevistas con expertos en el tema. Posteriormente, estas fueron proyectadas a 20 años mediante un modelo dinámico de estructura cíclica. Los resultados del estudio muestran que la variable de mayor injerencia es el precio por metro cuadrado de terreno, que se eleva en relación a su disponibilidad y a la vez incrementa el precio de la vivienda. Si esta variable mantiene su tendencia incremental, construir vivienda de interés social en el área de estudio no será factible en los próximos cinco años. Si, por el contrario, se incrementa la disponibilidad del suelo en un 35%, la tendencia del precio de la tierra decrecería un 10% y el de la vivienda un 5%, incrementando su asequibilidad. Esta situación demanda políticas públicas que promuevan el acceso al suelo asequible para la construcción de vivienda económica para estratos desfavorecidos de la población.

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墨西哥圣路易斯potosi都市区经济住房建设周期分析的动态模型

房地产是城市中最具活力的市场之一。然而，在墨西哥，由公共部门补贴生产和购买的社会利益住房的表现并不相同，而且经常出现赤字。这项研究的目的是识别和预测未来在圣路易斯波托西大都会区这类住房的建设周期中更大的干扰变量。这是一项前瞻性研究，使用专门的模拟软件来估计未来可能的情况。研究变量被从文学审查和专家的采访。随后，利用动态循环结构模型将其预测为20年。研究结果表明，最大的干扰变量是每平方米土地的价格，它相对于其可用性而上升，同时也增加了房价。如果这个变量保持其增量趋势，那么在未来五年内，在研究区域建造社会住房将是不可持续的。相比之下，如果土地可用性增加35%，土地价格将下降10%，住房价格将下降5%，从而增加可承受性。这种情况要求公共政策促进获得负担得起的土地，以便为人口中的弱势阶层建造经济适用房。

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Estudios Geograficos GEOGRAPHY-

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期刊介绍： Founded in 1940 by the Institute Juan Sebastián Elcano at the CSIC, the Estudios Geográficos journal published quarterly until 2004 articles on geographical research, news, commentaries, as well as reviews of current publications. Since 2005, is published half yearly. Estudios Geográficos is addressed to the academy and research and accepts theoretical and methodological treatises, analyses of the geographical areas of Spain, principally, as well as articles from related sciences such as cartography, geology, ecology, forestry, economics, demography, and sociology.