Las cláusulas de revisión de renta en operaciones inmobiliarias de cesión del uso y aprovechamiento comercial en el Perú

Abstract

El presente artículo pretende abrir la discusión sobre un tema de Derecho Contractual que ha sido incorporado en la práctica, a la par que dejado de lado por la doctrina en los países del civil law: las cláusulas de revisión de renta. En el mismo, los autores presentan las operaciones contractuales de uso y aprovechamiento de inmuebles en las cuales puede introducirse las mencionadas cláusulas. Posteriormente, se expone su origen histórico en el common law y se presenta una revisión de regulaciones similares en algunos ordenamientos de la tradición civilista. Luego, desde la perspectiva del análisis económico del derecho, el texto evalúa los costos de transacción en los que podrían incurrir los contratos que no incluyan dicha cláusula; a partir de ello, se evalúa la pertinencia de que sea introducida o no como norma supletoria en el sistema legal peruano. También, los autores sugieren criterios que podrían tomarse en cuenta para redactar una cláusula de revisión de renta eficiente, para seguidamente contrastarlos con los mecanismos de determinación de renta más frecuentes en la práctica comercial contemporánea, evaluando los beneficios e inconvenientes que pueden generar en la relación contractual. Finalmente, se examinan las posibles contingencias que pueden experimentar las cláusulas de revisión de renta en su aplicación.