Evaluación de impacto socioespacial por la influencia de un centro comercial; polígonos de planeamiento z26-z27-z28, Paseo Shopping, Riobamba-Ecuador

Abstract

Introducción: En América Latina, el acelerado incremento de proyectos inmobiliarios y equipamientos comerciales urbanos repercute significativamente en los aspectos socioculturales, económicos, políticos y en el desarrollo espacial de sus ciudades. Riobamba no escapa a esta dinámica, especialmente tras la edificación del centro comercial "Paseo Shopping". La construcción de este complejo ha implicado la reconfiguración de varios polígonos de intervención urbana (z26, z27 y z28), alterando la planificación urbana preexistente para alinearse con el nuevo eje comercial. Esta transformación ha tenido un impacto directo en la valorización comercial de la zona, evidenciando un incremento aproximado del 400% en el valor catastral comercial en la última década. Objetivo: Evaluar el impacto socioespacial por la influencia de un centro comercial; caso específico polígonos de planeamiento Z26-Z27-Z28 circundantes al centro comercial Paseo Shopping de la ciudad de Riobamba-Ecuador. Metodología:  La investigación posee un enfoque Cuantitativa-Cualitativa; Cuantitativa por la importancia de analizar las transformaciones del tejido urbano, valor del suelo y la medición índice mínimo de habitabilidad de cada sector. Cualitativa por la observación de usos de suelo, equipamientos e infraestructura y su influencia en la ideología de las personas. Resultados: La investigación revela que el polígono Z26, establecido 40 años antes que Z27 y Z28, no experimentó influencia del centro comercial en su desarrollo. En contraste, Z27 y Z28 adaptaron su uso de suelo a residencial de alta plusvalía, evidenciado por indicadores NBI que exploran la desigualdad social. Conclusión: El desarrollo de centralidades, como Paseo Shopping, amplía desigualdades sociales y fragmentación urbana, beneficiando a altas clases y aumentando costos de suelo (Z27 y Z28). La gestión de suelo y políticas inclusivas son esenciales para reducir desigualdades y promover acceso equitativo al suelo urbano. Área de estudio general: Urbanismo. Área de estudio específica: Impacto de Globalización.