ДОСЛІДЖЕННЯ МЕТОДІВ ОЦІНКИ НЕРУХОМОСТІ В УКРАЇНІ

Abstract

Стаття присвячена аналізу та вирішенню ключових проблем, пов'язаних з оцінкою нерухомих активів на сучасному українському ринку нерухомості. Оцінка нерухомості є критично важливим елементом як для власників нерухомості, так і для інвесторів та всієї економіки країни. Стаття визначає чотири основні аспекти проблеми: відсутність стандартизації оцінки, обмежене використання сучасних технологій, відсутність централізованої бази даних та потребу в адаптації системи оцінки до міжнародних стандартів. Відсутність єдиних національних стандартів оцінки призводить до різних методологічних підходів та неоднозначності визначення ринкової вартості об’єктів. Технологічні обмеження, які ускладнюють використання сучасних інструментів, таких як штучний інтелект та аналітика даних, також є серйозною проблемою, яка обмежує об'єктивність оцінки. Відсутність централізованої бази даних з історією трансакцій та оцінок нерухомості створює труднощі в аналізі динаміки ринку. Крім того, стаття вказує на важливість адаптації системи оцінки до міжнародних стандартів для залучення інвестицій та підвищення конкурентоспроможності на міжнародному ринку. У статті також наводяться приклади попередніх досліджень, що стосуються оцінки нерухомості в Україні, які вказують на актуальність цієї проблематики та потребу в розв’язанні цих питань. Пропонуються рекомендації для подальших досліджень та розв’язання виявлених проблем у сфері оцінки нерухомості. Також у статті подано важливий огляд сучасних проблем оцінки нерухомості в Україні, дослідження спрямоване на підвищення об’єктивності та надійності процесу оцінки, що відіграє ключову роль у розвитку ринку нерухомості країни.