ВДОСКОНАЛЕННЯ ПІДХОДІВ ДО НОРМАТИВНОЇ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ МЕЛІОРОВАНИХ ЗЕМЕЛЬ

Abstract

Зміни підходів до меліорації земель на державному рівні, зростання її ролі для аграрних бізнес-структур потребують відповідних змін в інформаційному забезпеченні організації раціонального використання меліорованих земель, і зокрема оціночних складових Державного земельного кадастру. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, виконуючи важливі економічні функції в державі, потребує вдосконалення методичних підходів щодо оцінки меліорованих земель. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок відповідно до Закону України «Про оцінку земель» від 11 грудня 2003 р. – це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами. Виходячи з такого трактування, у процесі оцінки повинен враховуватися додатковий рентний дохід, який створюється за рахунок меліорації земель. Базою для цього є дані Державного земельного кадастру, які доповнені інформацією про меліоративні мережі та складові частини меліоративних мереж. Удосконалення методичних підходів щодо меліорованих земель здійснюється виходячи з єдності методологічного та інформаційного простору у сфері оцінки земель, з цією метою пропонується для меліорованих земель територій обслуговування меліоративної мережі чинну нормативну грошову оцінку збільшувати на коефіцієнт Км, який пропонуємо розраховувати виходячи зі співвідношення додаткового доходу, отриманого за рахунок меліорації, і загального доходу на меліорованих землях. Додатковий дохід пропонується визначати як добуток додаткової урожайності на ціну реалізації, зменшеної на обсяг додаткових витрат на експлуатацію меліоративної мережі та середньої норми прибутку аграрного виробництва. Визначення показників нормативної грошової оцінки з урахуванням меліоративного стану земельних ділянок за запропонованим підходом дасть змогу об’єктивно оцінити земельні ділянки різних суб’єктів господарювання, здійснити справедливий перерозподіл земельної ренти через механізми функціонування земельного податку і орендної плати за землю з урахуванням їх меліоративного стану.