Cálculo de la rentabilidad de inmuebles residenciales en proyectos urbanos financiados por valorización. Estudio de caso: proyecto de la Longitudinal Occidental, Medellín, Antioquia

Abstract

El presente artículo de investigación tiene como objetivo estimar la rentabilidad que puede generar el desarrollo de proyectos urbanos en los inmuebles residenciales ubicados en el área de estudio o influencia, los cuales serán sujetos a la Contribución de Valorización, según lo establecido en el acuerdo 058 de 2008. Se toma como estudio de caso el proyecto de la Longitudinal Occidental, que abarca 8 comunas, que incluyen 85 barrios/veredas y 209.702 matrículas residenciales. La investigación se basó en una revisión bibliográfica, recolección de información primaria, recorrido territorial, análisis normativo y la adopción de diversas metodologías para el cálculo de la rentabilidad. Se presentan los principales resultados en términos de rentabilidad en porcentaje y en pesos, incluyendo: 1) rentabilidad por alquiler; 2) rentabilidad por valor de oferta de venta; y 3) Retorno sobre la Inversión (ROI). Además, se analizan aspectos territoriales y se realiza un análisis cualitativo, territorial y contextual que relaciona los resultados de la rentabilidad con la posición que ha tomado la ciudad de Medellín en las últimas dos décadas a nivel internacional. La ciudad se ha vuelto atractiva para el turismo, como centro de negocios y como un lugar que ofrece calidad de vida y bienestar a sus habitantes y visitantes. Esto ha impactado en el valor de los inmuebles como bienes comerciables, presentando una relación entre corporaciones financieras y propietarios respaldados en activos transables en los mercados financieros globales. Esta dinámica es más notable en ciudades principales y ubicadas globalmente. Además, se proporcionará una descripción detallada de la metodología con el objetivo de democratizar el acceso a la misma.