MODELO DE PREVISIÓN DE DEMANDA DE VIVIENDA NUEVA (New Housing Demand Forecast Model)

Abstract

Spanish Abstract: El mercado de la vivienda tiene una importancia significativa en la vida de toda sociedad. Su importancia economica viene dada por la actividad de construccion de las viviendas nuevas y por el efecto paralelo que se da en todos los sectores que sirven a esa actividad, como son el sector de los materiales de construccion, de muebles y de servicios. No se puede dejar de destacar la importancia social de la vivienda. Tener la vivienda adecuada en terminos de cantidad y calidad, afecta –entre otras cosas– a la salud de la poblacion, a la emancipacion de los jovenes y a la natalidad. La demanda de vivienda de nueva construccion depende de muchos factores como son la demografia y las condiciones economicas y financieras de la economia, los comportamientos sociales y el propio stock de viviendas usadas vacias. La modelizacion de la demanda debe partir, necesariamente, de una concepcion concreta del comportamiento de los factores que la determinan y de las condiciones esperadas en un periodo determinado (McCue, 2014). Este enfoque hace que los resultados correspondan a un conjunto particular de supuestos de esas condiciones, con la ventaja de que cualquier otro escenario puede aplicarse –ahora ya facilmente– al modelo desarrollado. English Abstract: The housing market has a considerable significance in the life of any society. Its economic importance is rooted in the construction of new homes and the parallel effect that occurs in the sectors that provide complementary services, including building materials, furniture and the services sector. The social importance of housing is also an important factor to keep in mind. Providing adequate housing, in terms of quantity and quality, affects - among other things - the health of the population, young adults' possibilities for emancipation, and birth rates. The demand for new housing depends on many factors, such as demographics and economic and financial conditions in a given economy, social behavior patterns and the stock of empty units. Demand modeling should be based necessarily on a particular conception of the behavior of determining factors and the projected conditions for a given period (McCue, 2014). This approach means that the results correspond to a specific set of assumptions regarding those conditions, with the advantage that any other scenario can then easily be applied to the model that has been developed.