Hétérogénéité spatiale des prix hédoniques des appartements du marché locatif privé en France

Kassoum Ayouba, Marie-Laure Breuillé, C. Grivault, Julie Le Gallo, Ingrid Nappi-Choulet
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Abstract

Cet article exploite les donnees collectees par les observatoires locaux des loyers dans onze poles urbains en 2015. Si la variance des loyers au m² d’un meme pole urbain s’explique principalement par les caracteristiques structurelles des logements, les variables socio-economiques et d’accessibilite sont neanmoins des determinants importants, surtout dans les grandes agglomerations, avec des effets tres differents entre les poles. A l’interieur des poles, la variance des loyers au m² est mieux expliquee par les caracteristiques structurelles en peripherie qu’au centre. A Paris intra muros, la variance expliquee par les caracteristiques socio-economiques est superieure a celle expliquee par les caracteristiques structurelles.
法国私人租赁市场公寓享乐价格的空间异质性
本文利用了当地天文台2015年11个城市中心的租金数据。如果方差租金的城市连波尔的m²的主要原因是房屋的结构特点、社会经济变量和d’accessibilite初是法国重要的因素很多,特别是在大聚居效应与tres极点之间的不同。在极点内,每平方米租金的差异可以用外围的结构特征来解释,而不是中心的结构特征。在巴黎,由社会经济特征解释的差异大于由结构特征解释的差异。
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