Hétérogénéité spatiale des prix hédoniques des appartements du marché locatif privé en France

Abstract

Cet article exploite les donnees collectees par les observatoires locaux des loyers dans onze poles urbains en 2015. Si la variance des loyers au m² d’un meme pole urbain s’explique principalement par les caracteristiques structurelles des logements, les variables socio-economiques et d’accessibilite sont neanmoins des determinants importants, surtout dans les grandes agglomerations, avec des effets tres differents entre les poles. A l’interieur des poles, la variance des loyers au m² est mieux expliquee par les caracteristiques structurelles en peripherie qu’au centre. A Paris intra muros, la variance expliquee par les caracteristiques socio-economiques est superieure a celle expliquee par les caracteristiques structurelles.