Оценка привлекательности недвижимости при комплексном развитии участка территории

Abstract

Развитию городов России свойственна необходимость решения целого ряда проблем, связанных с реорганизацией промышленных территорий, сложившихся в советский период развития экономики, благоустройством и реновацией территории старой застройки, развитием неиспользуемых территорий. Во многом речь идет об обеспечении качества жизни людей, т.к. неравномерное развитие может быть триггером экономической и социальной поляризации. С 2020 года в законодательство РФ введён термин «комплексное развитие территорий» (КРТ). Актуальность исследования подходов к КРТ обусловлена современными тенденциями разрастания городов, изменения принципов образования и развития поселений, требованиями к архитектурному и градостроительному проектированию при создании благоприятной среды для инвестиций и жизнедеятельности человека, а также к управлению развитием имеющихся территорий. Подобное комплексное городское планирование сталкивается с проблемами принятия эффективных и взвешенных управленческих решений. В настоящей статье предлагается подход к сравнению вариантов застройки в рамках КРТ на основе критерия потребительской привлекательности недвижимости на развиваемой территории. Оценку потребительской привлекательности предлагается выполнять на основе открытых данных о городской среде, доступной на тематических сайтах об операциях с недвижимостью и геоинформационных сервисах. В статье описаны созданные алгоритмы подготовки информации, оценки инфраструктурной обеспеченности и потребительской привлекательности объектов недвижимости.