Procesos de producción, uso y valorización inmobiliaria del gran proyecto urbano Puerto Norte en la ciudad de Rosario, Argentina

Abstract

El estudio se aboca al sector inmobiliario, que produce y hace circular las mercancías de la tierra urbana, cuyo comportamiento ha sido tremendamente dinámico en Puerto Norte Rosario durante la última década. El gran proyecto urbano, localizado en el antiguo puerto, es la mayor intervención pública - privada de la ciudad, continuando el espacio público sobre el río Paraná e incorporando diversos establecimientos residenciales, comerciales, de oficinas y equipamientos urbanos. En este contexto, el estudio se divide en tres partes. Primero se describen las distintas modalidades de producción del espacio, desde el gran proyecto urbano de Puerto Norte hasta cada una de las siete Unidades de Gestión que lo comprenden. Luego, se analiza el funcionamiento del mercado inmobiliario (oferta, demanda, sub-mercados, agentes implicados). Por último, se vinculan los aspectos urbanos y arquitectónicos con la valorización monetaria de los terrenos e inmuebles residenciales. The study turns to the real estate sector, which produces goods circular urban land ago, whose behavior has been extremely dynamic in Puerto Norte Rosario over the last decade. The major urban project located in the old port, is the largest public intervention - private city, continuing public space on the Parana River and incorporating various residential, commercial, office and urban facilities establishments. In this context, the study is divided into three parts. First the different modes of production of space are described, from the large urban project of Puerto north to each of the seven management units that comprise it. The functioning of the housing market (supply, demand, sub - markets, stakeholders) are then analyzed. Finally, urban and architectural aspects to monetary valuation of land and residential property are linked.