评估圣萨尔瓦多土地价值的城市相互作用

IF 0.4 Q4 URBAN STUDIES
Rubén Gámez Zelaya, Helga Geovannini Acuña
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摘要

在房地产市场中,要了解房产的价值,就必须根据每个地点的特点和具体情况,对决定房产价值的因素进行分析。为此开展了一种新的房地产估价方法涉及到城市互动的因素,认为该不动产所在地和上下文的互动,即位置之间的相对影响资产价值的主体和学习效果,这个城市有反过来的背景。经过研究一个代表性的不动产市场建筑面积、萨尔瓦多,圣萨尔瓦多和城市交互因素通过使用地理信息系统软件,介绍了一种城市价值土壤地图。
本文章由计算机程序翻译,如有差异,请以英文原文为准。
La interacción urbana para estimar el valor del suelo en San Salvador
En el mercado de los bienes raíces, para conocer el valor de los inmuebles es necesario realizar un análisis de los factores que, de acuerdo con las características propias y condiciones particulares de cada ubicación, son los que determinan dicho valor. Para ello se desarrolla un método novedoso de tasación inmobiliaria que involucra al factor de interacción urbana, el cual considera la ubicación del inmueble y su interacción contextual, es decir, la localización influenciada por la relatividad entre el valor del activo sujeto estudiado y el efecto que el contexto urbano tiene a su vez en este. Tras la realización de un estudio de mercado de una muestra representativa de inmuebles de la zona urbana de San Salvador, El Salvador, y la aplicación del factor de interacción urbana mediante el uso de un software de sistemas de información geográfica, se presenta un mapa del valor del suelo de la ciudad.
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