Empreendimentos residenciais privados como indutores de crescimento urbano: estudo em Caxias, Maranhão, Brasil

A expansão urbana nas cidades é um fenômeno que tem sido corriqueiro nas cidades médias do Brasil e tem demandado certa atenção por parte do planejamento urbano destas cidades. Em geral, é consequência do aumento da população oriunda da zona rural, de outras cidades e regiões, que vai ocupando os espaços, consolidando sua moradia e contribuindo na formação de novos bairros. A implantação de produtos imobiliários residenciais tem sido responsável por novas formas de uso do solo urbana. Buscou-se analisar a expansão urbana ocorrida em Caxias, Estado do Maranhão, enfocando a participação dos empreendimentos residenciais privados neste processo. O delineamento da pesquisa, ocorreu por meio de pesquisa documental, bibliográfica, pesquisa de campo, observação, buscando-se em sites de instituições como Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), Secretaria Municipal de Saúde, Secretaria Municipal de Planejamento, Prefeitura Municipal de Caxias, Câmara Municipal de Caxias e outros. Para a elaboração dos mapas temáticos usou-se o software QGIS e informações do IBGE. Foram identificados 23 empreendimentos privados, distribuídos da seguinte forma: dez conjuntos residenciais, seis loteamentos, sete condomínios horizontais fechados, localizados nas quatro Zonas da cidade: Norte, Sul, Leste e Oeste, especialmente em áreas mais periféricas expandindo a malha urbana de forma radial, dos centros das zonas para as extremidades. Após a implantação dos produtos imobiliários, verificou-se o aumento na valorização dessas áreas; incremento na implantação de infraestrutura pública para atender moradores dos empreendimentos, beneficiando também, os do entorno, que antes estavam desassistidos. Como aspectos negativos, observa-se a desvalorização de demais áreas no contexto da cidade, limitação e privatização de áreas públicas.