A valorização imobiliária em Belo Horizonte, 1995-2012: uma análise hedônica-quantílica

Este trabalho tem como objetivo estimar indice de precos hedonicos-quantilicos para o mercado de apartamentos em Belo Horizonte, entre 1995 e 2012. A tecnica de regressao quantilica foi utilizada pelo fato de o mercado imobiliario ser segmentado. Os resultados indicam que ate 2004 a valorizacao imobiliaria foi modesta. Contribuiram para esses resultados a falta de um marco institucional para o Sistema Financeiro da Habitacao (SFH) e o ambiente macroeconomico incerto. Por essa razao, nao houve um padrao para a valorizacao imobiliaria nos diversos quantis. A partir de 2005, a valorizacao imobiliaria foi intensa em todos os segmentos. Ate 2009, os segmentos superiores exibiram maiores taxas de valorizacao. A partir de 2009, houve uma reversao desse padrao de valorizacao nos quantis, e os apartamentos dos segmentos inferiores passaram a exibir maior valorizacao. Parte dessa mudanca pode ser atribuida as politicas anticiclicas adotadas pelo Governo Federal para atenuar os efeitos recessivos da crise mundial.