新型住宿:旅游公寓和住宿价格评估的决定因素

IF 1 Q3 HOSPITALITY, LEISURE, SPORT & TOURISM
Miguel Ángel Solano Sánchez, Julia M. Núñez Tabales, Lorena Caridad y López del Río
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摘要

由于通信技术的广泛使用,旅游部门最近的模式转变带来了住房的新用途。此外,由于所谓的“合作经济”,人们对新的住宿形式的兴趣也导致了旅游公寓模式的扩展。本研究的目的是通过使用享乐价格方法和Booking.com作为主要数据来源的计量经济学模型,了解这种住宿方式每日住宿价格评估的决定因素。被选中进行分析的城市是塞维利亚,因为近年来这种类型的住宿经历了显著的繁荣,而且是西班牙南部最大的城市。与物业类型、位置、大小、设施以及与季节性和城市特殊事件相关的因素相关的变量在模型中出现。同样是获得的调整程度高,以及他的预测能力,可以派上用场来估计的价格停留企业家、客户以及各种在线平台被商业化已知这种住宿方式,一旦一套不动产,内部的环境特征和季节性。
本文章由计算机程序翻译,如有差异,请以英文原文为准。
Nuevos tipos de alojamientos: apartamentos turísticos y determinantes de valoración en el precio de la estancia
El reciente cambio de paradigma en el sector turístico debido al uso generalizado de las tecnologías de la comunicación ha traído consigo nuevos usos en vivienda. Asimismo, el interés de la población por nuevas formas de alojamiento derivadas de la denominada “economía colaborativa” ha generado la expansión de la fórmula de apartamentos turísticos. El objetivo de este estudio es conocer los determinantes de valoración del precio de la estancia diaria de esta modalidad de alojamiento mediante un modelo econométrico utilizando el método de precios hedónicos y empleando a Booking.com como principal fuente de datos. La ciudad seleccionada para el análisis ha sido Sevilla debido al notable auge de este tipo de alojamiento que ha experimentado en años recientes y por ser la urbe de mayor tamaño del sur de España. Variables referidas a la tipología del inmueble, su ubicación, su tamaño, sus amenidades, así como factores relacionados con la estacionalidad y los eventos especiales de la ciudad aparecen como relevantes en el modelo. El grado de ajuste obtenido en el mismo es alto, así como su poder predictivo, pudiendo ser útil para estimar el precio de la estancia por parte de empresarios, clientes, así como las distintas plataformas online en las que se comercializa esta modalidad de alojamiento, una vez conocidas un conjunto de características internas del inmueble, de su entorno y de estacionalidad.
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