Los procesos emergentes de autorregulación en el desarrollo urbano: la microdensificación informal en los barrios pericentrales de Córdoba, Argentina

Esta tesis de doctorado estudia la microdensificación como estrategia para promover la revitalización de barrios pericentrales que actualmente enfrentan un proceso de obsolescencia dentro de la estructura urbana, y su potencial como respuesta sostenible y eficiente para el desarrollo urbano. La microdensificación se produce en barrios con restricciones tales en la regulación del uso del suelo que los perpetúa como áreas residenciales -monofuncionales- de baja densidad. Son procesos de organización emergente desarrollados por los habitantes, aumentando informalmente el número de unidades funcionales por lote, incorporando usos complementarios que enriquecen la estructura funcional y reconstruyen la estructura social, evitando la expulsión de población a suburbios. Se realizará un análisis señalando fortalezas y debilidades de la microdensificación a fin de revalorizar el rol de los procesos emergentes en la ciudad entendida como un sistema complejo, dinámico y auto-organizable, para definir criterios de intervención según lógicas de correlación entre las variables detectadas. This dissertation studies the microdensification as a strategy to promote revitalization processes in neighborhoods that are currently facing obsolescence within the urban structure, and its potential as a sustainable and efficient response to urban development. The microdensification occurs in neighborhoods located around the city core. Its land userestrictions perpetuate them as low density residential areas. There are informal emergent processes, developed by the inhabitants, that increase the number of functional units per lot, incorporate complementary uses that enrich the mono-functional structure and rebuilding the community network, avoiding the population expulsion towards the suburbs. A phenomenological analysis will be performed, pointing out strengths and weaknesses of the microdensification. The role of emergent processes within the city -a complex, dynamic and self-organizing system- will be highlighted,in order to define analytical and operational criteria.