Retos de las Viviendas Turísticas en Barcelona: Entre el Mercado y la Regulación (Challenges of Tourist Apartments in Barcelona: Between the Market and Regulation)

Spanish Abstract: El Mercado de viviendas turisticas es uno de los ejemplos de nuevas estructuras de Mercado que han surgido en el marco de la llamada economia colaborativa. En Barcelona, este Mercado ha crecido de forma exponencial a lo largo de los ultimos diez anos. Esta rapida evolucion ha conllevado importantes retos para los reguladores que no han conseguido regular de forma efectiva las dificultades que presentaba esta estructura de Mercado. La estrategia normativa de las viviendas turisticas en Barcelona se ha basado en gran medida en el derecho administrativos. Este articulo plantea la necesidad de regular es Mercado a traves de una perspectiva mas amplia y global. Este planteamiento deberia incluir las distintas instancias de gobierno, todos los instrumentos normativos disponibles y tener presente la informacion generada por el Mercado y por su dinamica. Las nuevas estructuras de Mercado requieren enfoques mas imaginativos en relacion al uso de la informacion generada por el Mercado y en relacion con la regulacion que deberia adoptarse teniendo en cuenta su efectividad y a su vez, si fuera posible, su aplicacion coste efectiva. English Abstract: The tourism housing market, particularly the tourist apartments, is one of the examples of new market structures that have emerged within the framework of the so-called collaborative economy. In Barcelona, ​​this market has grown exponentially over the last ten years. This rapid evolution has brought important challenges for regulators who have not been able to effectively regulate the difficulties presented by this market structure. The normative strategy of the Barcelona Town Hall to regulate tourist apartments in the city has relied heavily on administrative law. This article claims that this market should be regulated with a broader and global perspective. This approach should include the different levels of government, all the normative instruments available and the use of the information generated by the market and its dynamics. New market structures require more imaginative approaches in relation to the use of the information generated by the Market and in relation to the regulation that should be adopted taking into account their effectiveness and in turn, if possible, their cost-effective application.