Réguler le marché : L’action des politiques publiques locales sur la production de logement à Montpellier

Abstract

Les dispositifs de defiscalisation locative sont depuis trente ans un des piliers de la politique publique du logement. Ils traduisent une volonte de l’Etat de faire confiance aux acteurs prives pour produire des logements locatifs et remplir l’espace vide entre l’offre de logements sociaux et celle du marche libre grâce a la mise sur le marche de logements locatifs « aux prix plafonnes ». Nous evaluons l’impact de ces dispositifs sur la taille et la typologie des logements produits dans la metropole francaise ou la croissance demographique est la plus forte : Montpellier. Nous montrons qu’au-dela des effets sur le nombre de logements produits, ces dispositifs induisent une specialisation de l’offre de logements neufs qui ne repond que partiellement aux besoins des beneficiaires finaux (locataires). Ces effets sont combattus par les acteurs publics locaux qui essaient ainsi de contrer les effets pervers de ces dispositifs de defiscalisation locative.