Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Nama İfanın Koşulları

Abstract

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında yüklenicinin; yapıyı sözleşmeye aykırı veya ayıplı inşa etmesi ile yarım bırakarak ortadan kaybolması oldukça yaygın bir durumdur. Bu gibi durumlarda arsa sahipleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 113/1 ile 473/2 hükümlerinde düzenlenen “nama ifaya” başvurabilir. Bu hükümlerin yanı sıra taraflar, mahkeme izni olmaksızın aralarında anlaşarak doğrudan nama ifayı uygulayabilir. Nama ifaya başvurulurken bulunması gereken bazı maddi koşullar, TBK m. 113/1 ile TBK m. 473/2 için ortaktır. Genel hüküm niteliğindeki TBK m. 113/1 izne tâbi tutulmuşken özel hüküm niteliğindeki TBK m. 473/2, yükleniciye uygun süre verilip ihtar çekilerek uygulanabilir. Ancak uygulamada arsa sahipleri, TBK m. 473/2’deki maddi koşullar sağlansa dahi izlenmesi gereken usûl bakımından ileride çıkabilecek uyuşmazlıklar sebebiyle TBK m. 113/1 hükmünü tercih etmektedir. Çalışmamızda, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde hangi koşullarda nama ifaya başvurulabileceği ve uyulması gereken usûl incelenmiştir.