Spillover Effect of Housing Prices in Five Major Regions of Seoul: Using FAVAR

Abstract

본 연구는 지역별 주택매매가격의 전이효과를 파악하고자 서울시 5대 권역의 주택매매가격의 전이효과를 FAVAR 모형을 이용해 실증분석하였다. 본 연구에서 사용하는 변수는 지역별 아파트 매매가격, 아파트 전세가격, 미분양주택수, 아파트매매거래량과 주택담보대출금리이고 시간적 범위는 2014년 1월부터 2023년 4월까지로 설정하였다. FAVAR 모형의 추정결과, 동남권 아파트 매매가격 변화율이 동북권을 제외한 다른 모든 지역의 아파트 매매가격 변화율에 정(+)의 영향을 미치는 것을 확인하였다. 전이효과의 분석결과, 타 지역으로 전이효과 크기를 비교해보면 동북권, 서북권, 도심권, 서남권, 동남권 순으로 큰 것을 알 수 있었고 서울시 5대 권역 아파트 매매가격 변화는 동북권 아파트 매매가격 변화의 영향을 가장 많이 받은 것을 알 수가 있었다.