แนวทางการออกแบบและการบริหารจัดการโครงการอาคารชุดพักอาศัย เพื่อส่งเสริมการตัดสินใจซื้อของนักลงทุน: กรณีศึกษา เมืองพัทยา

Abstract

พัทยาเป็นเมืองท่องเที่ยวที่สำคัญในภาคตะวันออกของประเทศไทยและได้รับการสนับสนุนจากโครงการระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก ทำให้เป็นเมืองตากอากาศที่มีแนวโน้มอัตราการเพิ่มสูงของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดพักอาศัย ส่งผลให้ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่างพยายามสร้างจุดขายของโครงการขึ้นมา เพื่อดึงดูดนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศ งานวิจัยนี้มุ่งศึกษาแนวทางการออกแบบและการบริหารจัดการโครงการอาคารชุดพักอาศัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อห้องชุดเพื่อการลงทุนบริเวณพัทยา โดยรวบรวมข้อมูลเชิงคุณภาพจากการสำรวจโครงการกรณีศึกษา อีกทั้งสัมภาษณ์ผู้พัฒนาโครงการ นักลงทุน และผู้ออกแบบ ทั้งหมด 3 โครงการกรณีศึกษา จำนวน 9 คน ซึ่งพบว่ารูปแบบการลงทุนที่ใช้ในซื้อห้องชุดพักอาศัยบริเวณพัทยาเพื่อปล่อยเช่าและขายในภายหลัง (รูปแบบการลงทุนระยะยาว) เป็นการลงทุนด้วยเงินออมของนักลงทุนทั้งหมด โดยปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อห้องชุดเพื่อการลงทุนระยะยาวมากที่สุด ได้แก่ ทัศนียภาพ ทำเลที่ตั้ง และอัตราผลตอบแทนที่คาดหวัง ตามลำดับ ดังนั้นในการพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยควรมีการออกแบบที่คำนึงถึงทัศนียภาพ และทำเลที่ตั้งของโครงการเป็นสำคัญ ประกอบกับการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพในด้านการรักษาความปลอดภัย และบริการทำความสะอาด อย่างไรก็ตาม นักลงทุนไม่ได้ให้ความสำคัญเกี่ยวกับการบริหารจัดการทรัพยากรอาคารมากนัก